🎈 Не надувается ли пузырь в недвижимости?
✍🏻 Периодически получаю от подписчиков вопросы о возможном пузыре на рынке ипотеки. Кто-то услышал от знакомых в банке, что люди чаще приходят за реструктуризацией кредита, другие знают истории, когда заёмщик отказывается вносить весь платёж целиком или вовсе "выпадает" на просрочку. Да и среди нас немало тех, кто платит ипотеку или зарабатывает на недвижке как инвестор.
🏗 Давайте глянем на цифры. Сложно поверить, но за время пандемии первичка выросла в цене на 6%. Цены подогревает спрос со стороны "ипотечников", взявших льготный кредит по 6.5% годовых. 1 ноября программа заканчивается, но её собираются продлить. Да и в целом, если судить по Москве, рублёвые цены стабильно растут (первый график). Правда, в $ (второй график) стоимость метра за 10 лет сложилась вдвое.
👨⚖️ Минфин и ряд экспертов считают, что риск пузыря есть, что дальнейший рост цен ведёт к перегреву. ЦБ вчера заявил, что всё норм, будем продлевать. Давайте посмотрим, в чем риски и какие могут быть последствия.
🚀 Бум на рынке ипотеки происходит одновременно с падением доходов населения. Есть мнение, что это пир во время чумы (только сейчас ковид). Качество банковских портфелей в перспективе может сильно испортиться, если это уже не началось (отчётность идёт с лагом в 90 дней).
📈 Если льготные 6.5% продлить, рынок будет расти и радовать глаз новыми домами и счастливыми семьями. Однако количество проблемных заёмщиков будет накапливаться. Если же закрыть программу 1 ноября, встанут застройщики и связанные с ними производители стройматериалов, риэлтеры и прочая инфраструктура. Конечно, крупняка типа ПИКа, ЛСР и Эталона это коснётся не в первую очередь, но коробок с пустыми глазницами окон увидим немало. Если закрыть потом - проблемы начнутся позже, но и падение будет сильнее.
👉 Вывод: стоит внимательно следить за ситуацией на рынке недвижимости, особенно если у вас акции банков и застройщиков. Будем верить в лучшее: россияне всегда умели выживать и находить средства для оплаты ипотеки, как бы они ни проклинали это "рабство". Но и о рисках для строительной отрасли и банковского сектора забывать не стоит. Делитесь, что думаете о пузыре - есть он или это преувеличение?
