Увеличение спроса
Это является одной из главных причин увеличения стоимости недвижимости. При нестабильной экономике люди хотят быть уверенный в сбережении своих средств, по этому инвестиции в недвижимость является одним из способов сохранить и возможно преумножить накопленные средства за счёт сдачи собственности в аренду.
В пример можно привести кризис в Испании в 2017 году, в этот период количество сделок выросло на 14%. В следствии чего цены на недвижимость поднялись на 5%.
Стабильная экономика
Если экономика идёт на подъем, снижается безработица, увеличивается деловая активность и растут доходы населения- все это так же сказываются на стоимости недвижимости.
Дефицит предложений
При дефиците стоимость любого товара увеличивается. В случае с недвижимостью, это может произойти в следствии урбанизации. Постоянный приток населения увеличивает спрос и, соответственно, цены на жилье.
В пример можно привести Берлин, с 2019 по 2020 год цена не недвижимость выросла с 4000€ до 4500€ за 1м.
Низкие ставки по кредитам.
Снижение процента по ипотеке стимулирует покупать недвижимость.
При низких ставках больше людей смогут себе позволить купить недвижимость для себя или для сдачи в аренду. В 2020 году по поручению Президента, Минфин принял постановление о льготной ипотеке, согласно этому льготная ставка составляет до 6,5% и распространяется на весь срок кредита. Это стимулировало людей и количество покупаемой недвижимости возросло.
Ужесточение требований к строительству
Ужесточение и повышение технических требований и налогов, приводит к более высокой себестоимости создания жилья. В следствии чего растёт в цена новое жилье, что в свою очередь влечёт за собой повышение стоимости на вторичном рынке.
Развитие инфраструктуры
При быстром развитии города, создании масштабных государственных проектов - туда начинают стремиться семьи, студенты, бизнес. Что провоцирует рост цен на недвижимость.
Даже при строительстве новой станции метро, стоимость недвижимости в соседних микрорайонах увеличивается.
