Еще летом замминистра финансов выражал скептицизм по поводу субсидирования ставок по ипотеке. По его мнению, они могут надуть «пузырь» на рынке. А мы помним, что случилось в аналогичной ситуации в США.
Сейчас россияне, несмотря на кризис, активно вкладываются в жилье. Самой популярной стала программа льготной ипотеки под 6.5% на квартиры в новостройках.
Программа работает с апреля, и за это время было выдано ипотеки на 400 миллиардов рублей. Официально льготную ипотеку должны перестать выдавать уже с 1 ноября, но ходят слухи о ее продлении. Тем более что государство установило лимит в 900 миллиардов рублей, а он еще не выбран.
Вроде бы хорошая новость. Но на самом деле нет.
Цены на «первичку» в некоторых регионах выросли на 30% (!!!). А вот стоимость «вторички» изменилась незначительно. Это само по себе тревожный знак.
Глава департамента Центробанка Александр Данилов высказал разумные опасения о перегреве рынка недвижимости. Если ипотеку продлят, то цены на «первичку» вырастут еще больше.
Но государственные субсидии не бесконечны, льготная ипотека закончится, а цены на жилье рискуют очень сильно упасть.
Если экономика России не будет достаточно быстро восстанавливаться, то люди, набравшие дешевую ипотеку, не смогут расплачиваться по своим обязательствам. А банки останутся с неликвидной и подешевевшей недвижимостью на руках. Это, в свою очередь, может спровоцировать системный кризис.