Если вы являетесь собственником квартиры, то вы имеете полное право вселять/регистрировать в жилое помещение новых жильцов, если они являются членами вашей семьи (ст. 31 ЖК РФ). Это законное право собственника решать, кто будет жить в его квартире.
И точно так же вы можете выселить всех, если жильцы стали для вас бывшими членами семьи. Подробно я писал об этом в статье - Как выселить бывших членов семьи из своей квартиры?! Выселить можно только в судебном порядке.
Но не всегда все так просто! Есть случаи, когда бывшие члены семьи могут «задержаться» в вашей квартире, даже если вы против.
Расторжение брака означает, что ваша супруга стала бывшим членом семьи. У вас есть все законные основания обратиться с иском о выселении бывшей супруги из вашего жилья. Но если супруга может стать бывшей, то ваши дети –нет. Ребёнок не может стать бывшим членом семьи, даже если его родители развелись. Ребенок останется проживать в вашей квартире.
❗ Что касается выселения матери ребенка – здесь есть нюансы!
Мать вашего ребенка может сообщить, что у нее нет другого жилья в собственности, поэтому она не может съехать; у нее нет права пользования другим жилым помещением по договору найма; нет возможности обеспечить себя другим жильем по объективным причинам, например, по причине низкого заработка или состояния здоровья.
✅ В таком случае, учитывая положение матери и интересы ребенка суд может вынести решение о сохранении за ней права пользования квартирой на определенный период. Такой срок может быть, как от 6 месяцев до года, так и на более длительный срок.
✅Еще один момент касается особенностей при проведении приватизации квартиры. Если на момент приватизации, один из проживающих в квартире отказался в пользу другого гражданина, то в этом случае, отказ от приватизации дает ему право пожизненного пользования в данном помещении.
Отказались от приватизации? – Тогда у вас есть право пожизненного проживания! – все подробности в указанной статье.
Закон позволяет лишать должников жилья, даже если оно единственное и было предметом ипотеки. Если дошло до этого, то спорное жилье будет продано с торгов, а все проживающие должны съехать, вместе с несовершеннолетними детьми, независимо от того есть у них другое жилье или нет.
❗ ❗ ❗Новый собственник, который приобрел квартиру имеет все основания обратиться с иском о выселении. По таким делам, суды стали выносить совершенно неожиданные решения и оставлять право пользования за бывшими хозяевами на некоторый срок. Мне совсем не понятно, почему нужно решать проблемы должника за счет нового собственника, который недвижимость приобрел, но пользоваться своим имуществом не имеет возможности.
Одно дело дошло до Верховного суда – семья с детьми не смогла заплатить ипотеку, и их жилье было продано с торгов. Они обязаны съехать из квартиры, освободить помещение и передать ключи. Но бывшие владельцы были не согласны с решением суда и оспаривали его в вышестоящих инстанциях. Пока суть да дело, прошло два года, но они оставались жить в спорном объекте и отказывались его освободить. Новый собственник был этому очень удивлен, он не мог заселиться туда сам или сдать в аренду, а коммунальные платежи «капали». Он, в свою очередь, обратился с исковым заявлением к непрошенным жильцам о неосновательном обогащении. Семья должна заплатить за все время пользования квартирой ту сумму, которую ее владелец мог бы получить, если бы сдавал квартиру в аренду, и возместить ему все расходы по оплате коммунальных платежей. Сумма набежала не маленькая – около 1 млн.рублей. (№ 5-КГ18-65)
❗ И последний важный момент – собственник имеет право зарегистрировать в своей квартире не только членов своей семьи, но и совершенно посторонних граждан на основании договора найма жилого помещения.
В таком случае, действуют не нормы Жилищного Кодекса, а нормы Гражданского права – ст. 675 ГК РФ. Смена собственника жилого помещения не влечет расторжение или изменение договора найма. Новый собственник становится стороной по договору на тех же самых условиях. Поэтому собственник сменился, а жильцы остались.
Так, свекровь не захотела регистрировать невестку в своей квартире, как члена семьи, а заключила с ней договор найма. Когда невестка стала бывшей через некоторое время, свекровь не смогла ее выселить, т.к. срок договора найма еще не закончился.
По той же причине, наследница не смогла выселить из квартиры «гражданскую» жену своего умершего отца. Поскольку он заключил с «гражданской» женой договор найма сроком на 100 лет.
Поставьте лайк, если полезная информация для вас, и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей и важных изменений в законах.
Оставайтесь на связи и не переключайте канал.