Продолжаем нашу серию статей о способах реализации квартиры, находящейся в ипотеке.
Рассмотрим второй способ (кстати, о первом мы рассказали здесь):
При оформлении сделки купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит, обычно между продавцом и покупателем сначала заключается предварительный договор купли-продажи недвижимости. На данном этапе получение согласия у банка, для заключения предварительного договора, не требуется.
А далее можно действовать следующим образом:
1. Обременение (ипотеку) с квартиры снимает продавец
Покупатель вносит в Банк долг продавца по кредиту, здесь надо зафиксировать с банком дату и проконтролировать утверждение суммы. После, надо договориться с банком о передаче продавцу закладной и выдаче справки о погашении задолженности. Далее следует достигнуть соглашения о способе выплаты суммы разницы между ценой квартиры и погашенной за продавца задолженности. В предусмотренный предварительным договором к-п срок продавцу необходимо снять обременение с квартиры. И вот только тогда стороны могут заключить основной договор купли-продажи, после чего в Росреестре регистрируется переход права собственности на квартиру к покупателю.
2. Обременение снимает банк
Так же покупатель выплачивает банку сумму задолженности по ипотеке. Далее сотрудники Банка-кредитора уже сами обращаются в орган регистрации прав о погашении задолженности и направляют документы для снятия ипотеки с квартиры, в частности - закладную либо выписку по счету депо. Покупатель и продавец договариваются о выплате разницы между ценой квартиры и суммой задолженности продавца, это можно сделать путем банковской ячейки или открытием аккредитива. Заключаем основной договор купли-продажи, после чего регистрируется переход права собственности.
Продажа или покупка квартиры находящейся в залоге у банка процесс не самый простой, советуем отнестись к этому вопросу серьезно, чтобы были собраны все документы, сокращены сроки сделки и чтобы не было приостановки регистрации в Росреестре, а лучше доверьтесь профессионалам.
Ваш Ипотекинет,
88129242003 Ipotekinetinfo@gmail.com