Ставки по ипотеке снижаются, курорты привлекают все больше покупателей
В сентябре в турецкой Анталье отдохнули чуть больше миллиона иностранных туристов. Это практически вдвое меньше обычного, но власти отмечают, что турпоток, а значит и отрасль начали восстанавливаться. Россияне снова стали самыми многочисленными среди иностранных отдыхающих: в сентябре в Анталье побывало более полумиллиона наших соотечественников. На втором месте по численности украинцы, на третьем – англичане. В пятерку лидеров по числу туристов вошли также Германия и Польша. Сейчас бархатный сезон в Турции в самом разгаре, температура воздуха и воды на морских курортах в этом году бьет рекорды, и туристы прибывают сюда десятками тысяч. Среди них есть и те, кто рассматривает вариант покупки жилья в турецких городах, а также на курортах. Как меняется рынок квадратных метров в последние годы и на фоне пандемии коронавируса – рассказываем в этой статье.
Лето – время бума
Пандемия коронавируса сказалась на рынке недвижимости Турции тем, что поменялись как предпочтения покупателей, так и условия приобретения жилья. Так, пытаясь простимулировать спрос, госбанки и коммерческие кредитные организации снизили ставки по ипотеке. В результате мы имеем такую статистку: продажи турецкой недвижимости в августе выросли на 54% из-за дешевых кредитов, при этом также повысились цены на жилье. Об этом пишет РИА Новости со ссылкой на инсайдеров рынка.
Ставки на жилищные кредиты до сентября были снижены до 0,64%, это для Турции – исторический минимум. В результате покупатели, ранее отказывавшие себе в покупке квартиры из-за высоких ставок, сразу же этим воспользовались. Кроме того, банки предоставляют отсрочку первого платежа на целый год, что тоже подстегнуло спрос. В результате – цены выросли.
По данным Турецкого статистического института, продажи жилой недвижимости в Турции в августе выросли на 54,2% в годовом исчислении, всего за месяц было продано более 170 тысяч объектов недвижимости. С января по август в Турции было заключено 1,2 миллиона сделок в жилом секторе, что на 42,6% больше, чем за тот же период прошлого года. Продажи жилья иностранцам увеличились в августе на 8% в годовом исчислении.
Кто покупает жилье в Турции
Если говорить о ситуации с продажами турецкой недвижимости иностранцам, то за последние пять лет, по данным Института статистики (TÜIK), нерезидентам Турции было продано почти 155 тысяч объектов жилой недвижимости. При этом 39,8% составляют квартиры в Стамбуле. Только за первые восемь месяцев 2020-го иностранцы купили в Стамбуле 9 596 объектов жилой недвижимости. Кроме того, за пять лет иностранцы стали владельцами 32 061 квартиры в Анталье, 8 904 квартир в Бурсе, 6 813 домов и квартир в Ялове, 7 856 квартир в Сакарье.
Самыми многочисленными иностранцами, приобретающими недвижимость в Турции, стали граждане Ирака, за ними идут иранцы, на третьем жители Саудовской Аравии, а на четвертом – россияне, купившие 11 228 объектов. Замыкают пятерку граждане Кувейта.
Жить и работать на курорте
Еще один процесс на рынке жилья, запущенный в пандемию, набирает обороты. В последние месяцы в Турции вырос спрос на жилье в курортных регионах. Возможность работать и учиться удаленно позволяет людям не покидать жилье на берегу моря. В итоге стоимость квадратного метра квартир и домов на побережьях Средиземного и Эгейского морей превысила уровень цен в Стамбуле.
Бодрум, Анталья и Измир стали регионами-лидерами по увеличению стоимости квартир: именно в этих городах покупка квартиры стала более затратным делом, чем в Стамбуле. Так в Бодруме с января по август 2020-го цены на вторичном рынке выросли на 20%, а в новостройках - до 40%. Средняя стоимость вторичных квартир в Измире выросла на 17%, а новых проектов - более чем на 20%
Пиковый спроса на недвижимость наблюдается в этом году и в Анталье. С января по август цены на вторичном рынке здесь выросли на 20%, а на новые рост составил до 40%.
Если вы интересуетесь покупкой жилья за рубежом, обращайтесь по телефону: +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут, как инвестировать в недвижимость на территории Турции и других стран мира.
Подробнее узнать о программе гражданства, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке