Болгары мне так и сказали: «странные русские, покупают почему-то недвижимость с таксой годовой поддержки, а приезжают только на лето. Такса поддержки – это для дураков или богатых, которые денег не считают».
Для богатых Буратин такса поддержки – это норма.
Есть люди с определенным уровнем доходов, которые ниже какой-то планки уровня жизни спускаться не хотят и не могут. Из разряда «большая квартира, все самое наилучшее, обслуга, бассейн, цветник». Такие люди живут всегда в отдельном доме или в закрытом комплексе. По-другому они жить не мыслят, поэтому такса поддержки – это их родное и стиль жизни.
Таких богатых мы обсуждать не будем, хотя и у них с ценой «поддержки» бывают проблемы, и им не хочется переплачивать. Вспомните суды Лолиты Милявской с управляющими компаниями.
Но почему при обсуждении проблемы: «можно ли прожить на российскую пенсию в Болгарии» возникает «такса поддержки» - это странно. Если вам тяжело платить таксу поддержки, тогда зачем вы купили квартиру именно с таксой поддержки? Вы что, не знали, что есть и другие варианты?
Объясняю, какие варианты есть и сколько стоит жить в Болгарии:
- в собственной обычной городской квартире;
- в арендованной квартире;
- в своей квартире в закрытом комплексе.
Независимо от того, в какой квартире вы живете, в Болгарии есть необходимый минимум обязательных платежей и расходов – коммуналка, продукты, налоги, транспорт, здравоохранение. Они есть всегда и у всех.
Подробный расчет этих необходимых расходов приведен здесь:
Минимальные необходимые расходы летом у меня получаются, с учетом всего– 350-400 лв (200 евро = 18 тыс. руб.), минимальные средние расходы зимой – 450- 500 лв. (250 евро=22 тыс. руб.)
Дальше к этим расходам добавляется плата за проживание, разная в разных квартирах.
1. Расходы, если живете в собственной квартире в обычном доме:
Вы живете среди болгар, и это хорошо. Они тут живут круглогодично, и поэтому зимой в квартире теплее, когда вокруг вас соседи отапливают ваши стены и потолок. А в курортном закрытом комплексе зимой еще волком завоете, когда только ваше окошко будет светиться в многоквартирном доме.
В этом случае к обычным расходам в 200-250 евро в месяц добавляются:
- налог на квартиру, в том числе и за вывоз мусора – 200-300 лв (100-150 евро) в год.
Если приезжаете только на лето, платите по счетчику только за потребленный ток и воду. Если не живете, не платите ничего, кроме налога.
Если очень хочется, можно квартиру поставить на охрану с видеонаблюдением, это здесь недорого.
2. Расходы, если снимаете жилье в обычном доме:
Дополнительно к обычным расходам в месяц 200-250 евро, и вы должны еще платить арендную плату. Арендная плата зависит от города, района, этажа, площади квартиры. В Варне долгосрочная аренда 2-х комнатной квартиры может быть порядка 200 - 250 евро в месяц в хорошем районе.
3. Расходы, если живете в закрытом комплексе.
Все то же самое, как и в первом случае, но еще и таксу поддержки, которую устанавливает управляющая компания. Цены таксы поддержки могут быть очень разными.
Обычно в комплексах есть охрана, зеленые насаждения, бассейн. Возможно и рецепция, кафе, тренажерный зал и другие дополнительные услуги. Платите вы еще и сотрудникам управляющей компании хорошие деньги за всю эту организацию вашего проживания и поддержки комплекса в «товарном виде».
Стоимость таксы поддержки в год определяется управляющей компанией, обычно порядка 10- 15 евро за кв. м, или фиксированная сумма с квартиры. Например, за квартиру 65-70 кв.м. такса может быть порядка 1000 евро в год. Но не меньше 500 евро.
Если вы тут не живете, или приезжаете только на месяц, эти 500 -1000 евро в год вы все равно платить обязаны, потому что у вас подписан договор с управляющей компанией на обслуживание вас круглогодично.
Итого к минимальным обязательным платежам добавляется:
-налог на недвижимость порядка 100-150 евро в год;
- такса поддержки порядка 500 – 1000 евро в год.
И знаете ли вы, что в курортных местах, например, в Золотых песках и в Солнечном береге зимой улицы пустеют, многие магазины и рестораны на зиму закрываются?
Мое мнение:
Я хочу сказать, что не надо считать «таксу поддержки» обязательным атрибутом болгарской недвижимости. Можно жить и без нее, 1000 евро в год – это для некоторых серьезная сумма. Просто многие этого не знают, думают, что в Болгарии все квартиры с таксой и без этого никак. Посмотрите другие варианты. А еще лучше прикупите себе «Домик в деревне». Там вы живете абсолютно автономно, без соседей над головой, и не платите за уборку подъезда и лифт.
Расходы на болгарской даче можете посмотреть в моей статье:
Мои расходы на болгарской даче в месяц.
Болгарская дача на море: сколько стоит ее содержать.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал. Спасибо за внимание. Если есть замечания по тексту, буду рада узнать ваше мнение.