Если вы задавались вопросом о покупке квартиры, то наверняка, рассматривая объявления о продаже, замечали, что цена практически одинаковых квартир очень отличается. Стоимость квартир зависит от совокупности важных факторов, учитывающихся во время купли-продажи недвижимости.
Безусловно, главное, чем руководствуется покупатель при покупке квартиры, - это свои вкусы и пожелания, но существуют некоторые факторы, которые помогают создать объективную оценку в стоимости жилья.
Таким образом, есть некоторые особенности, которые могут помочь быстро и выгодно продать недвижимость. В нашей статье мы расскажем о факторах, влияющих на цену квартиры.
Местонахождение недвижимости
Такой фактор считается самым ключевым в оценке квартиры. Стоимость 1м² в разных частях города заметно отличается.
Этот параметр квартиры подразумевает не только месторасположение, но и наличие развитой инфраструктуры, удобную транспортную развязку, благополучную обстановку района и т.п. Подобные условия считаются самыми важными при покупке квартиры. Поэтому на самом деле не удивительно, что квартира, расположенная в центральном районе города, имеет несколько высокую цену, нежели такая же квартира, которая находится в отдаленных районах. Кроме того, высокая цена жилья может быть обусловлена близким нахождением с парком или водоемом.
Планировка квартиры
Самым большим плюсом обладает жилье, где можно изменить внутреннюю планировку согласно своим желаниям. Но есть квартиры, которые и со стандартной планировкой имеют довольно высокую цену. Вот к примеру: квартиры с отдельной ванной комнатой и туалетом, и, самое главное, огромной кухней обычно высоко ценятся. А вот квартира трёшка, которая имеет проходные комнаты будет оцениваться намного ниже, чем двухкомнатная с полностью раздельными помещениями.
Метраж квартиры
Стоимость жилья прямо зависит от его метража. Но это не значит, что данный параметр является главным в оценке квартиры. Так, недвижимость, имеющая большую площадь, но находящаяся в очень плохом состоянии и расположенная в отдаленном районе города, имеет низкую стоимость по сравнению с квартирой с меньшим метражом в идеальном состоянии, находящаяся в центральной части города.
Внутреннее состояние квартиры
Довольно часто перед тем, как продавать недвижимость, собственники делают простой косметический ремонт. Таким образом, с помощью такого ремонта вы можете намного улучшить внутреннее состояние жилья и создать более комфортную обстановку для жизни в нем. При этом красивая, убранная, благоустроенная квартира несомненно понравится потенциальным покупателям.
Этажность
Еще одним из важнейших факторов, учитывающихся при продаже квартиры, считается этажность. Так, если ваша квартира находится выше третьего этажа, а в доме нет лифта, то не рассчитывайте быстро найти покупателей. Но и первые этаже не слишком привлекают покупателей из-за сырости и небезопасности. Проблемой при продажи квартиры, расположенной на последних этажах дома может стать плохое перекрытие дома, что значительно снижает цену жилья.
Тип и материал дома
Покупатели предпочитают кирпичные дома, которые имеют более теплоизоляционные и звуковые характеристики, чем панельные. Предпочитают также больше новые строения с современной планировкой, чем советские проекты.
В заключение нужно сказать, что обстоятельно изучив все параметры, влияющие на стоимость квартиры, вы сможете легко продать или купить необходимое жильё. Перед продажей можно несколько увеличить цену, чтобы оставить место для торга.