"Благодеяние" от Минвостокразвития РФ еще сильней разозлило хабаровчан
Для достижения поставленной цели в краевом минстрое даже сделали запрос антимонопольщикам, попросив тех проверить обоснованность стоимости квадратного метра жилья, а попутно найти возможные следы картельного сговора между стройфирмами.
Но успехом задумка не увенчалась, по словам чиновников, застройщики - тертые калачи и прекрасно понимают, как на вполне законных основаниях поднять ценник за квадрат нового жилья.
Что примечательно, цены на вторичном рынке жилья тесно взаимосвязаны с происходящим на первичке и также идут вверх, если происходит удорожание по новостройкам. Также чиновники отметили. что для бизнеса есть всего один разумный регулятор цен - покупательская способность и потребительский спрос, раз квартиры даже по завышенным ценам востребованы, то они и будут стоить как крыло от самолета. Как только дальневосточники перестанут их покупать, участникам рынка придется снизить стоимость квартир.
В краевом правительстве отмечают, что объема вводимых в строй квадратных метров жилья явно не достаточно, чтобы перекрыть потребность в качественном жилье, это доказывает даже дальневосточная ипотека - многие семьи получили добро на кредит под 2 %, но при этом не могут приобрести жилье, его попросту нет. Отсюда напрашивается вполне простой вывод, хваленая программа, которую позиционировали как возможность для дальневосточников прочно осесть на малой родине и получить жилье по сниженным ценам, работает не на людей, а на банки, которым полагается возмещение процентной ставки за счет средств госбюджета, и на застройщиков, чьи услуги сейчас крайне востребованы.
В итоге простую арифметику цен на жилье руководству регионального минстроя в итоге попытались объяснить рядовые хабаровчане:
"Себестоимость квадратного метра в высотных новостройках при сегодняшнем курсе $ составляет 40 т.р., знаю т. к. продаю застройщиками стройматериал".
"Цена на квадраты будет только расти пока действует ДВ ипотека. Хоть каких застройщиков приводи в Хабаровск, каждый хочет хорошо заработать, никто не будет цены опускать ниже 100 тыс. руб. за квадрат.
"У нас цены на новостройки выросли на 10-20% и это не конец. Себестоимость так быстро не растет. Здесь наблюдается резкий рост покупательной способности из-за снижения ипотеки.
Раньше семья способная платить 20 тыс. руб. в месяц могла взять 2 млн в ипотеку под 10% на 20 лет и купить квартиру за 2 - 3 млн. Теперь та же семья может взять в ипотеку 4 млн под 2% на 20 лет и платить те же самые 20 тыс. руб. в месяц. То есть при тех же заработках покупательная способность людей выросла в два раза. Застройщики не ожидали этого. У них нет столько квартир, чтобы отоварить всех по прежним ценам. Они не успевают удовлетворить весь спрос и просто повышают цены. Сейчас многие застройщики остановили продажи просто ждут когда цены вырастут до максимума. Если в ближайшее время не увеличат предложение квартир, то цены продолжат расти так как спрос все еще не удовлетворен", - делятся мнениями на странице портала DVhab.ru, жители экс-столицы Дальнего Востока.
Читать статью на сайте Vostok.Today
Пожалуйста, не забывайте подписываться на канал Vostok.Today и ставить лайки. Ваши оценки очень важны для нас, именно вы помогаете развитию канала