Со строительством жилья у нас в стране существует какая-то странная история.
С одной стороны, на волне пандемии государство стало призывать все регионы активно заниматься строительством жилья. Потому что люди должны жить в нормальных условиях.
И это правильно, тем более, что строительство во многих странах вытягивало экономику на новый уровень.
Но видимо, наше правительство слегка забыло, что мы находимся в России в 2020 году. А это значит, что прием подъема экономики за счет строительства не сработает.
Первая причина — строительство это не только коммерческие квартиры. Именно для поднятия экономики и решения проблем с безработицей и низкими доходами устраивают строительство инфраструктуры и социальных объектов. Именно так поступали в США во время Великой Депрессии, именно так делали различные страны Европы в 70-80-х годах. И это помогло. Строительство квартир для продажи никак не помогает экономике.
Вторая причина — трудовые мигранты. Для того, чтобы строительство вытянуло экономику страны, деньги за работу на стройках должны получать местные жители, а не приезжие мигранты. И тратить заработанные деньги внутри страны. У нас же именно область строительства оккупировали мигранты. И что толку раздувать строительство? Деньги в стране не останутся. А значит, некому будет, кстати, и покупать результаты строительства. И смысл тогда гнаться за увеличением сдачи квадратных метров? Кому их продавать будем?
Третья история, которую похоже не очень понимают аналитики — у нас огромное количество жилья уже есть. Они сравнивают количество квадратных метров на душу населения в России и Европе и качают головами — мол строим — строим, а в Европе квадратных метров то побольше. Почему то при этом не учитывается, что огромное число европейцев, с которыми нас сравнивают, живут не в квартирах, а в домах. Если бы кто-то из этих горе — аналитиков попробовал сравнить по единицам жилья, то схватился бы за голову. Все эти квартиры, купленные под сдачу в мегаполисах, оставленные квартиры и дома в моногородах и небольших селах.
Честно говоря, я такой подсчет видела один раз, он и то был приблизительный. По нему получалось, что каждый из нас может жить совершенно в отдельном жилье и еще останется. Не каждый взрослый — а вообще каждый гражданин России. И это без учета дач.
Другое дело, что большинство жилья ветхое. Или находящееся в неподходящем месте. И вот эту проблему надо решать. Ветхое жилье — реновацией, за счет государства просто строить новые дома взамен ветхих, для жителей. Остальное — принять наконец какой-то внятный план заселения России. И стимулировать его всеми способами. А не продолжать надувать мегополисы малоликвидными студиями, а потом всплескивать руками — что-то у нас демографией беда. А куда рожать то? В студию, за которую надо еще лет десять платить?
Есть и четвертая причина — на волне ковидной паники государство решило простимулировать покупку жилья и выдавать дешевые ипотеки. Тем самым подвела под панику покупателей. На рынке недвижимости уже налился и переливается всеми своими гнилыми цветами ценовой пузырь и к нему же подбирается ипотечный. В крупных городах, таких как Москва, Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, и в курортных Сочи и Калининграде новостройки кончились. Совсем. Купили даже полные неликвиды. Прежде всего для того, чтобы сохранить сбережения. И разумеется не за те деньги, за которые эти квартиры продавались год назад.
Только вот рынок аренды падает. И падает серьезно. Сдавать квартиры не удастся. По крайней мере, далеко не всем. Покупать бывшую новостройку, ставшую после вложения вторичкой никто не будет. Фактически этим бредом просто как пылесосом из граждан высосали все их накопления. И возможности их вернуть нет никакой. Даже с убытком. Это вам не доллар обрушить.
На рынке вторички творится тоже атас. Дешевое приличное жилье закончилось быстро, ценник пополз, и дальше совершенно непонятно, что делать.
А ипотеки — опять же, ура, низкая ставка. Да и непонятно, что дальше будет. Будем покупать свое. А как платить — разберемся. По оценки экспертов через два-три года в лучшем случае 10% квартир, взятых в последний год в ипотеку пойдут с молотка. Потому что ипотеку люди не вытянут. И 10- это еще оптимизм.
Вопрос правда, кому будут продавать эти квартиры? И за какие деньги?
В общем, перемудрили очень круто наши кормчие с этими квадратными метрами, к которым надо стремиться. Идея хорошая, а вот воплощение....