Друзья, хочу рассказать Вам об одной ситуации, которая будет интересна многим. Дело в том, что с января этого года появилась возможность получить компенсацию от государства за мошеннические сделки на рынке недвижимости.
В начале лета ко мне обратился мой давний знакомый Алексей. Мы с ним учились в Высшей школе экономики, когда получали второе высшее финансовое образование. Алексей попал в довольно непростую жизненную ситуацию.
В 2018 году он приобрел 2-х комнатную квартиру на вторичном рынке Москвы за 10,5 млн. руб. Цена была чуть ниже рынка, но продавцы объясняли низкую цену срочностью переезда в Краснодар. Алексей тогда не придал этому большого значения, а зря. Это было летом и ему важно было совершить сделку до 1 сентября, чтобы младший сын мог пойти в первый класс школы, которая была как раз рядом.
Но через год он получил повестку в суд, где его сделка была аннулирована. Оказалось, что по предыдущей сделке продавцом выступил недееспособный гражданин, который к тому же стоял на учете. В результате все последующие сделки были признаны недействительными.
Алексей попал на профессиональных мошенников по недвижимости и начал судиться с продавцом квартиры, чтобы получить деньги, но его как след простыл.
Т.к. у меня есть знакомый юрист, большой дока в жилищных вопросах, то Алексей ко мне и обратился.
Надо сказать, что Алексею в каком-то смысле повезло.
Дело в том, что в прошлом году был принят 02.08.2019 N 299-ФЗ о внесении изменений в 218-ФЗ Закон о регистрации недвижимости. Теперь у добросовестных покупателей недвижимости появился шанс вернуть хотя бы деньги. Причем деньги вернет государство в лице Минфина.
Вот как выглядит пункт закона, который стал основанием для защиты прав Алексея и его семьи.
В октябре истекает 6 мес. с момента решения суда об истребовании 10,5 млн. руб. с продавца квартиры. Естественно, что продавец не вернул ему ни копейки.
Поэтому сейчас юрист готовит иск уже к государству о получении компенсации. Кадастровая стоимость квартиры сейчас составляет 8,7 млн. руб. и важно, чтобы суд принял решение о выплате именно 10,5 млн. руб.
Понятно, что за это время квартиры подросли еще процентов на 20 и сейчас такая квартира стоит уже порядка 12 млн. руб. Но лучше получить хотя бы 10,5 млн.руб., чем ничего.
Выплачивать средства будет Минфин. Важно доказать, что Алексей был добросовестным покупателем. Лично я в этом нисколько не сомневаюсь. Но важно это доказать юридически. Чем юрист и занимается.
ИТОГО
Новым законом значительно сократили мошенничество на вторичном рынке недвижимости. Естественно, что Минфину намного проще будет в рамках регресса вычислять и находить мошенников, чем простым гражданам. Лично я уверен, что Алексей вернет свои деньги.
Как будут развиваться события обязательно буду держать Вас в курсе.
Желаю всем тепла и уюта в доме.