Новостройка или вторичка? Мучительный выбор, который ожидает тех, кто хочет приобрести квартиру. Давайте разбираться вместе, попробую ответить на вопросы, которые многих мучают. И сможете принять свой, правильный выбор.
Все решаете и не можете определиться что лучше купить? Давайте определим заранее, чем отличается «вторичка» от новостройки, а также разберемся с параметрами квартиры, в которой будет комфортно. Это нам поможет не тратить время зря, а самое главное нервы, на заведомо неподходящие варианты.
1. Местоположение.
Район в котором расположен дом, один из ключевых моментов при выборе (в следующей статье затрону тему благополучных и «злачных» районов Москвы). Один хочет жить в конкретном районе, потому что он здесь родился и вырос, и это «его» родной район и дом. Другому важен парк или аллея где можно прогуляться. Третьему важен дом в историческом центре города. Четвертый грезит мечтами жить в тихом и уютном спальном районе, где тихо и спокойно.
Таким образом, радиус поиска подходящего жилья сильно сужен, вплоть до одной – двух остановок. Дом должен находится рядом с родителями, семейным парам важна школа или садик. Это все обоснованные требования к будущему жилью.
Когда у вас много требований, которым должна соответствовать именно ваша квартира мечты. То нужно ориентироваться на вторичное жилье, так новостроек в нужно для вас месте можно просто не оказаться.
2. Инфраструктура района, и транспортная доступность.
Жить в квартире с отличным ремонтом, но в «чистом поле» мало кто захочет. А это не редкий случай с новостройками, особенно что большинство жилых комплексов, «эконом» и «комфорт» класса возводятся либо за МКАД, либо около него.
Магазин, аптека и детская площадка – это порой тот максимум, на который может надеются будущий собственник.
Остановки общественного транспорта или ближайшая станция метро могут быть на значительно отдалении от дома, так еще порой добраться до них целое приключение. В таких жилых комплексах наличие личного транспорта только облегчит проживание, но не решит проблему с перемещением. Так как на работу и обратно домой придется добираться по пробкам, а с каждым годом они увеличиваются, тк количество транспорта растет, а дороги не справляются с наплывом автомобилей.
Конечно со временем появится малый бизнес, откроются салоны красоты, фитнес клубы, и возможно торговый центр. Не исключено что и проблема с транспортом решится. Например, жители «Некрасовки» ждали метро более 10 лет, и дождались. Но увы метро не придет во все отдаленные районы. (Про Некрасовку писал тут).
Вторичка, с точки зрения инфраструктуры, более выгодна. Тут в «паре» шагов можно найти абсолютно все: от магазина продуктов до торгового центра. (Про самые неудачные серии домов во вторичке, написал тут).
3. Сроки заселения.
Тут несомненное преимущество у вторички, тк этот вопрос один из первостепенных. Квартиру в строящемся ЖК нужно ждать, и ждать порой не один год, это главный недостаток. К тому же, есть риск что дом могут не сдать в рок, или вообще «заморозить» стройку и в конечном итоге вообще не построить дом. Плюс, не все могут позволить себе оплачивать съем квартиры, и платить ипотеку за строящийся дом. А те кто могут, им эта идея не кажется привлекательной. После чего и задумываешься, «что лучше? Вторичка или новостройка?».
4. Стоимость квартиры.
Все мечтают купить большую квартиру, в хорошем состоянии, так которая и стоить будет дешево. К сожалению, реалии таковы, что существенно сэкономить получится, только купив квартиру только на стадии котлована, но помним, что есть риски (пункт 3).
5. Этаж, метраж и планировка.
У всех разные обстоятельства при покупки квартиры. Иногда важно купить квартиру именно на первом этаже. Например, человек с ограниченными возможностями, или старая бабушка. Им нужна более доступная среда, и лишние ступеньки и пандусы будут только усложнять жизнь. А есть те, кто целенаправленно ищет последний этаж, чтобы не мешали соседи сверху.
Когда выбираете метраж, нужно учитывать планировку. Если планировка сделана бездарно, то даже большой метраж будет бесполезен, вы его не сможете использовать на все сто процентов. Вторичка практически всегда типовой планировки, и самый главный минус, это длинные узкие комнаты, маленькие кухни и санузлы, с маленькими узкими коридорами. Предать такой квартире уют очень сложно, иногда вообще невозможно.
6. Состояние дома, и ремонт.
Если вас не отпугивает перспектива ремонта, тогда вторичка не должна вас пугать. Также вас ожидает замена всех коммуникаций, проводки и скорее всего окон. Новостройки уже идут с чистовой отделкой, и затрат на данные пункты скорее всего не будет. Почему «скорее всего»? Тк иногда и новостройки могут оказаться с такими сюрпризами. Потому что, зачастую застройщики экономят, и экономят в первую очередь на стоимости услуг подрядчиков и материалах. Так что, это всегда лотерея для будущего собственника. А самое главное ремонтом в новых квартирах, озадачены все собственники, а значит ближайшие несколько лет, вас ждет «сверление и ломание» стен, и постоянный шум и мусор от ремонта ваших соседей. (Про новостройки и материалы из которых строится новое жилье, написал в этой статье).
Ответа «что лучше «первичка» или «вторичка» я вам не дам. Каждая квартира , как и семья которая собирается там жить, по-своему уникальна, со своими особенностями и потребностями. Но если взвесить все плюсы и минусы, можно значительно облегчить себе выбор, и сократить время на поиск. И с чувством что выбрали нужный вариант, спокойно праздновать новоселье!
Вам понравилась моя статья? Напишите комментарий, ставьте палец вверх!:) И конечно, чтобы следить за новыми статьями, подписывайтесь на мой канал!