Поскольку я уже много лет инвестирую в недвижимость Краснодара, то опишу что сейчас происходит на рынке этого города. Инвестирую я, как правило, в бюджетное жилье (или учитывая особенности Краснодара его лучше называть жильем среднего класса), оно имеет некоторую иную тенденцию чем более дорогой класс, в частности рост цены обычно не превышает средние показатели и скачкообразных доходов тут не бывает. Мое мнение заключается в продолжении роста цен в ближайшее время и попробую описать свое видение данного процесса:
- Эскроу счета, вроде бы уже прошло много времени с их введения, но по факту только 30-40% строек продаются таким образом, почему так происходит и как застройщики выкручиваются описывать не буду. В общем переходный период еще действует.
- Краснодар значительно растет за счет приезжих с других регионов. А значит спрос на недвижимость всегда стабилен, в среднем у меня 90% сделок проходит не с местными, причем есть даже из других стран, например недавно у меня приобрела квартиру семейная пара из Египта.
- Льготная ипотека которая с одной стороны завершается 1 ноября 2020 года, с другой есть все основания полагать, что она будет продлена и этот факт дополнительно подогревает интерес.
- Застройщики в ожидании перемен не стали закладывать привычное количество фундаментов (в период 19-го - начала 20 года), сейчас конечно данный показатель они нарастили, но это говорит о том, что через 0,5-1,5 года к моменту ввода жилья в эксплуатацию такие дома будут в дефиците.
- Сезонный фактор, в Краснодаре всегда отмечался рост цен весной и осенью, к этому уже давно привыкли застройщики и инвесторы.
- Отложенный спрос, который начал реализовываться со второй половины лета, речь идет об отмене карантинных мер, клиенты стараются успеть завершить свои переезды...
А теперь я попробую аргументировать указанные выше пункты на конкретных примерах:
В одном из готовых домов (фото указано выше) у меня было три 3-ех комнатных квартиры однотипной планировки, одну я продал в июле 2020 года за 4000т.р., вторая ушла через месяц за 4100т.р., сегодня у меня забрали последнюю квартиру (8 октября 2020 года) за 4300т.р. Конечно в процессе я вижу достаточное количество клиентов которые пытаются сторговаться сразу на 100-200т.р., есть клиенты которые в поисках нереальных квартир по нереальным ценам (Авито и прочие площадки тому виной, множество поддельных объявлений-зазывалок), но рост цен на лицо. Причем застройщики уже сегодня просят 4400-4500т.р.
Если говорить за 1-комнатные квартиры, то ситуация примерно аналогичная, в апреле 2020 года я приобретал квартиру за 1850т.р., в августе она была продана за 2200т.р.
На сегодняшний день я прихожу к мысли, что не стоит спешить продавать недвижимость, проще подождать и получить дополнительные 100т.р. роста цены ежемесячно!
Итого могу сказать следующее, дальнейший рост цен в Краснодаре неизбежен, так же было и в кризис 2008 года и 2014-15 годов, цены не падали, а только росли. Потому если у вас есть возможность не ждать, а приобрести прямо сейчас, то рекомендую поторопиться, ведь завтра будет + 100т.р. к цене!
К сожалению, такая сейчас правда...