На сегодняшний день рынок жилья достаточно разнообразен. Но, особое внимание хочется уделить такой категории жилья, как новостройки. Новые жилые комплексы один за одним появляются во всех городах нашей бескрайней Родины. Красивые и стилизованные дворы, фасады, холлы. Отделка под ключ или на выбор от застройщика, планировки на любой вкус и под любые дизайнерские идеи. Скидки и особые условия приобретения квартир в таких домах очень привлекают современного покупателя, желающего улучшить жилищные условия. Но проблема как всегда только одна - где взять денег на новенькое жилье?...
И конечно, первое, что у Вас спросят представители застройщика: за ""наличку" или в ипотеку планируете приобрести? И тут бОльшее количество людей смотрят в сторону ипотеки. Поэтому тема как всегда актуальна, особенно в такое нестабильное время, как сейчас.
В 2020 году в связи пандемией COVID-2020 в России начала действовать программа «Льготной ипотеки 2020» на покупку жилья в новостройках под 6,5% годовых. Чем же она отличается от уже действующих в России в 2020 году программ льготной ипотеки?
Основные условия:
Во-первых, ставка не более 6,5% на весь срок кредита (ставка может увеличиться на 1%, если клиент отказывается от страхования, а также на период до регистрации залога). Во-вторых, первоначальный взнос должен быть не менее 20% от выбранного объекта. И, в-третьих, купить можно только жилье в новостройках (своеобразная мера поддержки застройщиков). Особых требований к заемщику нет, им может быть любой гражданин. Банки вправе устанавливать свои требования к заемщикам. При этом есть ограничения по максимальной сумме кредита: на новое жилье стоимостью до 6 миллионов рублей в регионах, а в крупнейших городах Москве и Санкт-Петербурге — до 12 миллионов рублей. Как правило, условия льготной ипотеки под 6,5% у всех банков примерно одинаковы (немного отличается размер ставки — у некоторых он чуть ниже 6,5%).
Наряду с этой программой, по-прежнему действуют программы льготной ипотеки, рассчитанными не на всех, а на определенные категории населения, и с другими условиями.
В частности, продолжает действовать «Семейная ипотека». Участвовать в ней могут семьи, где с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился или родится второй или последующий ребенок.
Основные условия:
Во-первых, ставка до 6% (на Дальнем Востоке — до 5%). Во-вторых, первоначальный взнос — не менее 20%. В третьих, максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей. В четвертых, купить можно (обязательно у юридического лица!) готовую или строящуюся квартиру либо готовый жилой дом /часть дома с участком. На тех же условиях можно рефинансировать взятую ранее ипотеку.
И еще одна льготная программа ипотечного кредитования – это «Дальневосточная ипотека» — по ставке 2%.
Основные условия:
Во-первых, действует исключительно для покупки или строительства жилья гражданами России в регионах Дальневосточного округа. Во-вторых, оформить ипотеку по данной программе могут только супруги не старше 35 лет, либо один родитель в возрасте до 35 лет с несовершеннолетним ребенком, либо владелец «дальневосточного гектара». В третьих, в приобретенном жилье должна быть оформлена постоянная регистрация. При этом максимальная сумма кредита — 6 млн рублей, выдаваемая на срок до 20 лет.
Улучшение жилищных условий – это прекрасно! Льготная ипотека – отличный инструмент, позволяющий купить новенькую квартиру здесь и сейчас на наиболее выгодных условиях. При этом, покупая сейчас, вы фиксируете за собой стоимость жилья, а это очень важно, особенно на этапе строительства, поскольку после сдачи дома ваша квартира вырастет в цене. А также вечный вопрос: «Ипотечная квартира экономит или зарабатывает деньги? Здесь правильно было бы ответить следующим образом. Если заемщик вселится в нее сам, то сэкономит на аренде. Если сдаст кому-то другому — получит оплату. Цена аренды растет, а платеж по кредиту остается прежним.
Ну и конечно, ко всему вышесказанному на сегодняшний день существуют не только программы льготной ипотеки для граждан, но и застройщики предлагают выгодные условия покупки. К примеру, скидки от 2-5% на квартиры при полной оплате (не важно, наличные или с помощью ипотечных средств). Также бронирование квартиры и фиксация ее стоимости всего за 50 000 тыс. рублей. При этом оплата полной стоимости квартиры должна произойти только после сдачи дома! Карл! Как правило, это период от 1-1,5 лет. И в этот период вы можете не оформлять ипотеку, откладывать заработанные деньги до момента сдачи дома.
Множество вариантов, когда застройщики готовы к различным вариантам обмена (так называемый «trade in») вторичного жилья на новое, избавляя вас от временных и финансовых затрат, связанных с продажей вторичного жилья. В том числе с возможностью сделать это в разных городах России. Ну и супер варианты покупки жилья – это рассрочка (без процентов!) сроком до 1 года, а для тех, у кого нет накоплений – покупка квартиры без первоначального взноса! Мы со всеми сотрудничаем и знаем о новостройках города все!
Стоит отметить, что ситуация в России да и в мире нестабильная и никто не может сказать будут ли завтра действовать льготные госпрограммы и гибкие условия приобретения новостроек. Но сегодня они есть, действуют и уже несколько сотен тысяч граждан воспользовались ими и приобрели желаемые квартиры в новых жилых районах своих городов.
А вы все еще думаете, приобретать сейчас новостройку или подождать? Обращайтесь за консультацией, обязательно поможем с выбором и подберем лучшие варианты, исходя из ваших возможностей.