Сейчас мы работаем над покупкой двухкомнатной в Химках и вот какое дело...
⠀Ах, да! Всем привет! С вами Риэлтор Смузи)
⠀Так вот. Покупателю конечно хочется дом поновее. А у новых домов все собственники новые, т.е. больше пяти лет, что означает, что им нужно платить налог, что никто не хочет.
⠀На приведенной фото дома слева постарше, а справа поновее и там все хотят делать занижайку причем на серьезную долю от общей стоимости до 40%.
О чем я говорю своему покупателю: лучше конечно не лезть, но если очень понравилась квартира, то можно. При этом следует иметь ввиду, что
⠀1. расходная часть будет меньше и это значит, что если возникнет желание продать до срока, то налог придется платить
⠀2. если сделку отменят (например, через суд), то есть риск, что вернут только официальную часть
⠀При этом есть три стандартных вида дополнительного договора:
Неотделимые улучшения - очень любит Сбербанк (ой простите уже просто Сбер) - и очень любит налоговая, потому что формулировки там такие, что собственнику гарантировано влепят налоги. Если вы покупатель, то это конечно не ваши трудности, но косвенно может вас затронуть.
Гарантийное обязательство - документ с помощью которого покупатель оплатить разницу которую собственник выводит из- под налогов. Здесь нужно быть осторожным и не написать слово "Неустойка", поскольку если дело дойдет до суда, то суд может по своему усмотрению сбить неустойку до нуля.
Договор покупки мебели - самое безопасное, но нужно что бы были чеки, если нет чеков, то до 250 тысяч можно без документов.
⠀С учетом того, что срок сократили с пяти до старых трех лет очевидно, что законодатели понимают ситуацию с налогообложением недвижимости и наверное все таки массового привлечения покупателей за участие в сговоре по неуплате налогов не будет, но точно этого никто не знает.
Поэтому лучше в этом не участвовать.
В случае же с моим покупателем так совпало, что мы нашли вариант и без занижайки и с хорошей планировкой, которой почему то в новых домах не нашлось!