👍 Хорошо, когда у вас есть в собственности какое-то имущество, даже если эта собственность долевая.
Как пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, сдать в аренду или прописаться? – обо всем по порядку.
❓Что такое долевая собственность? Долевая собственность – это когда имущество находится в собственности нескольких человек и эти доли четко определены. Для определения размера доли чаще всего используют дроби, например, ½ принадлежит гражданину А, а другая ½ - гражданину Б.
Теоретически, долевых собственников может быть сколько угодно, не обязательно двое. Бывает, что в квартире и четыре и пять собственников. Размер доли тоже может быть разным: может и ½, а может и 1/16 и 1/8 и т.д. Как только не бывает в жизни!
Чаще всего доли возникают при наследовании, когда имущество делится между наследниками, а если их много, то и доли соответствующие – 3/8. 1/10 и т.п. Возникают доли также и при проведении приватизации или раздела имущества.
❗ Самое главное, что нужно понимать, что ваша доля – это не конкретные квадратные метры или помещения.
Другими словами, если у вас ¼ доля в праве собственности на 4-х комнатную квартиру, это совсем не означает, что вам принадлежит одна из четырех комнат в этой квартире. Или другой пример, если у вас ¼ доля в квартире площадью 40 кв.м., это не означает, что вам принадлежит 10 кв.м. Помимо этого, в квартире есть места общего пользования, такие как коридор, кухня, ванная комната, которые уж точно никак нельзя выделить кому-то из собственников.
Поэтому само собой, что управлять такой квартирой/домом/помещением, находящимся в долевой собственности, придется всем собственникам вместе. Собственники несут расходы по содержанию своего имущества все вместе соразмерно своим долям, но могут заключить соглашение о распределении расходов и коммунальных платежей в другом размере. И вот здесь могут возникать проблемы, потому что договориться удается не всегда. Не пришли к согласию – тогда решить спорный вопрос можно в судебном порядке!
❗Один из возможных вопросов связан с оплатой коммунальных услуг. Как платить, всем вместе или разделить лицевые счета, я написал в статье Как платить коммунальные платежи, если квартира в долевой собственности!
Долевой собственник не может совершать некоторые действия без согласия других участников долевой собственности.
Так, вы можете оформить регистрацию в долевой квартире на себя или на несовершеннолетних детей без согласия других собственников, а вот чтобы зарегистрировать других членов своей семьи (муж, мать и т.п.) понадобится согласие всех.
❗Нельзя выбрать и занять для проживания какую-то комнату или жилую зону без согласия других совладельцев.Чтобы получить в свое пользование определенную часть имущества, можно провести выдел доли в натуре или определить порядок пользования этим имуществом. Но на практике сделать это бывает сложно, а по некоторым объектам невозможно
Как произвести и оформить выдел доли в натуре, я расскажу в ближайшее время. Оставайтесь на моем канале и подписывайтесь, чтобы не пропустить интересующую вас информацию.
Если после прочтения всех ограничений, вам уже захотелось продать свою долю – имейте в виду, что сделать это нужно правильно. У остальных долевых собственников есть преимущественное право покупки вашей доли.
Как не нарушить права других собственников и какие могут быть последствия в случае нарушения – это тоже тема для отдельной статьи.
В заключение хочу сказать, что не так страшен черт, как его малюют. ✅Важно знать, что:
1. Долевая собственность — это доля в праве собственности на имущество и это никак не связано с реальными квадратными метрами.
2. Можно провести выдел доли в натуре или определить порядок пользования общим имуществом.
3. Все долевые собственники несут расходы по содержанию своего имущества соразмерно своим долям, или в других размерах на основании соглашения или решения суда.
4. Можно зарегистрироваться/прописаться самому или своих детей, на регистрацию других членов семьи – нужно согласие.
5. Можно распорядиться своей долей, например, продать, но только соблюдая правило преимущественной покупки.
Долевая собственность, это не так просто, и есть определенный круг ограничений, но зная правила можно распорядиться своей долей на очень выгодных условиях!
Поставьте лайк, если полезная информация для вас, и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей и важных изменений в законах.