А давайте Я разобью Вашу Хрустальную Бизнес идею о Чугунную ... реальности.
Вы меня можете спросить …
А зачем мне это?
Отвечаю:
Из милосердия. Хочу помочь начинающему бизнесмену не сдохнуть на помойке истории раньше времени. Капитализм всё таки. Человек человеку волк, конкурент, а ещё человеческий капитал, ну то есть товар - это то, чему нас учат последние 30 лет по зомбоящику.
С чего же начать. А давайте рассмотрим Бизнес идею моего очень дальнего знакомого Серёжи. Короче не Важно какого Серёжи. Главное не это.
Вот его Хрустальная мечта - Сдача квартиры в Аренду.
При этом, как оказалось у знакомого, который знаком со мной через знакомого, Серёжи своей квартиры нет, ну как-бы от слова совсем. Он живёт у родителей, а точнее у мамы. Короче Мамкин раньте такой... ну прям … Гусь Хрустальный.
Ну сейчас идею этого гуся об чугуний и приложу.
Ладно к делу.
Идея Мамкиного Рантье.
Начинающий раньте уверен, что сдача квартир в аренду очень прибыльным бизнес. ))))
Серёжа хочет зарабатывать на чужих квартирах много денег (это бумажки такие, кто не в курсе). На свою квартиру не накопил, так хоть на чужих заработать как бы не грех.
Ладно, всё таки Generation (поколение) Х (кто не знает это Икс а не буква Х русского языка). Хорошее такое поколение - может и прокатит. Идём дальше.
Наш будущий "олигарх" очень уверен, что начать доходное дело можно с найма пустого жилого помещения. Мамкин предприниматель берет в аренду «стены» за 7 000 -15 000 рублей в месяц (это не Москва), затем заставляет квартиру всем сверхнеобходимым и пересдает вновь, но уже за соответственно 15 000 -20 000 рублей. Схема понятна даже для мухи. Но к сожалению пока не для каждой мухи))).
Ну как бы да, в теории всегда всё красиво и сверзприбыльно. По-научному данный схематоз называется сдать в Субаренду.
Что он собрался сделать такого, чтобы квартира оправдывала ожидания будущих клиентов.
Тут не ржать))) хоть это и трудно.
Внимание!!!
Он собрался вложить туда свои не заработанные пока деньги. Т.е. взять кредит в Банке, чтобы купить:
обеденный стол и табуретки, холодильник, кровать, диван, кресло, шкаф для одежды, вешалку в прихожую и стиральную машинку.
Этот супермегабюджетный одноразовый хлам ему обойдётся в 100 000 рублей, это минимум. Это не я посчитал, это он так посчитал. Как говорила одна умная лягушка - "ню ню ...".
По мнению мамкиного финансиста эти вложения окупятся чуть менее, чем за 9 месяцев.
При этом он добавил: «Даже с учетом того, что я часть прибыли буду отдавать владельцу жилья.»
Тут можно сделать паузу.
Дорогой Серёжа, хочу тебя огорчить, если ты не будешь отдавать часть прибыли владельцу жилья вперёд, он выкинет тебя в зад. И скорее всего весь хлам, который ты купил, тебе придётся размещать в квартире у твоей мамы, а ходить придётся дома в туалет бочком, протискиваясь между двумя шкафами. Кушать будешь сидя в одном холодильнике, открыв дверцу во втором, так как в Вашу с мамой кухню замечательной модной хрущёвки два холодильника конечно влезут, но с большим трудом.
Справедливо заметить, что если не сделать предоплату хозяину жилья хотя-бы на квартал вперёд, тебе будет очень трудно снять квартиру.
Не хочу быть Нострадамусом, но Скорее всего Серёжа, с твоим счастьем мамкиного бизнесмена ты попадёшь на мошенников, ведь редко встретишь человека с таким ярко выраженным талантом «Раньте» написанным прямо на лице. Но мошенники почему-то называют таких людей не хорошим словом на букву Л.
Что-то я отвлёкся от главной мысли будущего Кийоса́ки.
Наш Серёжа считает, что можно будет арендовать и обустроить сразу две, три, четыре, 100500 квартир и тогда доход возрастет до небес и можно будет купить Ламбу как у того пацана с Ютуба. Ну вы знаете ))).
Ох жалко тебя Серёжа.
Дам я тебе, и таким как ты хороший совет.
Зарегистрируйся ИП, так как посредник, не являющийся собственником жилья, может сдает его только как ИП. Хозяин помещения должен быть в курсе, что ты дорогой его хочешь немножко "полюбить", чтобы он потом в ответ полюбил тебя. Об этом в конце. Заключи официальный договор с хозяином помещения, где оговори все нюансы. Договоры есть в интернете и их много. Выбери лучший договор с мамой, ведь одна голова хорошо, а две головы… Хотя о чём это я.
Ладно одна голова мамы, это хоть что-то.
Лучший договор это не где много буковок, а где проще и понятнее описаны условия сдачи квартиры в аренду. предусмотрены всякие ситуации типа арендатор затопил соседей и т.д.
В данном виде бизнеса имеет смысл снимать квартиру на достаточно длительный срок — не менее года, иначе Серёжа пойдёт по миру.
Вопрос остаётся открыт. Рабочая ли схема Серёжи Кийоса́ки?
Отвечаю. Нет.
- В унылом схематозе Серёжи нет исследований о спросе и предложениях по городу от слова совсем.
Совет:
Научитесь исследовать рынок. Не важно, что Вы хотите делать. Снимать, сдавать, продавать. - Покупка нового хлама для того, чтобы меблировать квартиру в кредит это уже дикий Бред.
Совет:
Стоит поискать людей на форумах, которые избавляются от старой техники и мебели. - В квартире 100% придётся делать ремонт. Об этом от мамкиного рантье Я не услышал ни разу.
Совет:
Просчитайте смету затрат на ремонт. Хоть маленький, но он нужен в 90 % случаев. - Серёжа не учитывает риски, такие как пожар, потоп и т.д. Что он будет делать если субарендаторы спалят квартиру?
Совет:
Не только при снятии, но и при сдаче квартиры договор тоже обязателен.
В общем риски считаю завышенными, и мечта мамкиного раньте в 99 процентах случаев разобьётся об ту самую чугунную З.. Реальности о которой был написано в начале статьи.
Данным бизнесом рекомендую начать заниматься тем, кто имеет лишнюю квартиру, оставшуюся от бабушки в наследство.
Субаренда всегда зависит от хозяина квартиры, а обстоятельства в его жизни могут поменяется в любой момент. Ваши вложения не окупится, если он попросит Вас на выход с вещами в течении первого года. Сроки, оговорённые в договоре в РФ мало что значат. В суде вы потеряете и время, и деньги.
Если Вам понравился мой рассказ про то, как нельзя делать бизнес пришлите Ваши планы)))).
Я расскажу какая судьба Вас ждёт.
Представитель Generation П Искандер Шевченко.