К покупке квартиры без профессионального риелтора надо относиться с большой осторожностью и ответственностью. Покупатель, который имеет большую сумму денег, становится "лакомым кусочком" для мошенников. Они знают массу способов обманом завладеть деньгами и квартирой жертвы.
Очень серьезно надо отнестись к проверке каждого документа, ведь мошенники часто используют поддельную доверенность. Важно убедиться, что в квартире не прописаны кто-то из прежних жильцов, что несовершеннолетние не имеют право на собственность или пользование данного помещения.
Понятно, что распространяться о наличии денег не стоит. Лучше говорить о кредите или банковской ячейке. Часто советуют, купить новую сим-карту, чтобы использовать ее только для переговоров о покупке.
При осмотре жилья надо проявить дотошность, внимательно осмотреть все помещения, потребовать у продавца паспорт, документ, который подтверждает его право собственности. Потенциальный покупатель должен узнать сколько людей зарегистрировано на жилплощади и законность перепланировки, если она была.
Осматривать квартиру лучше днем, чтобы видеть все изьяны, проверить состояние всех коммуникаций, а также насколько они изношены. Не лишним будет познакомиться с соседями. Они могут предоставить дополнительную информацию, кроме того покупатель будет знать, кто живет по соседству. Слишком шумные соседи или алкоголики могут изрядно испортить проживание в квартире.
При встрече и осмотре жилья потенциальный покупатель должен задать ряд вопросов.
Кто именно является собственником и состоит ли в законном браке?
Есть ли письменное согласие супруга на продажу жилья или постановление суда о разделе имущества?
Когда он приобрел квартиру и каким образом стал владельцем?
Были ли разбирательства в суде из-за этой недвижимости?
Есть ли несовершеннолетние и нетрудоспособные собственники?
Владелец сам продает или через посредника?
Есть ли какие-нибудь сложности, обременения?
Стоит насторожиться, если квартира куплена недавно. Вероятно есть какие-то сложности, которые продавец хочет переложить на другого человека. Также, если квартира получена в наследство, надо убедиться в отсутствии других наследников. Если продажей занимается посредник, покупателю необходимо для безопасности встретится с собственником квартиры.
При подписании договора необходимо сверить данные продавцов с реальным паспортом. Покупатель должен точно быть уверен, что продавец дееспособный, иначе есть риск потерять квартиру и деньги. Для этого требуют показать справки из городского психоневрологического диспансера и наркологического диспансера.
При осмотре жилья владелец обязательно должен предоставить следующие документы.
Свидетельство о госрегистрации права собственности;
Паспорт тех, кто является в документах собственниками жилья;
Документы, указывающие на каком основании получено право на жилье;
Разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние.
Покупатель также должен увидеть техпаспорт и убедиться, что за квартирой не числятся долги за коммунальные услуги.
Уважаемые читатели - подписывайтесь на наш канал и будьте в курсе актуальных правовых событий !