По странному стечению обстоятельств в России не прижилось единое значения слова «апартаменты»: так называют и дорого обставленные квартиры, и большие квартиры-студии, и номера в отелях, и многое другое. Это сбивает с толку, ведь на самом деле апартаменты — это вполне конкретный вид недвижимости.
В этой статье речь пойдет про особенности апартаментов как объекта недвижимости: раскроем тонкости покупки, оформления и использования.
Что это такое?
В 2000-х годах апартаменты стали приобретать более точные правовые черты:
- в приказе минкультуры №1215 апартаменты определили как номера в средствах размещения, имеющие площадь от 40 м² и состоящие из двух и более комнат с кухонным уголком;
- в постановлении Госстандарта РФ №82 апартаментам присвоили значение номеров в средствах размещения, состоящих из нескольких комнат, одна из которых имеет кухонное оборудование;
- в ГОСТ Р 51185-2008 определено, что апартамент — это номер, состоящий из нескольких жилых комнат, включающий в себя спальные места и отдельное помещение с кухонным уголком.
С юридической точки зрения, апартаменты — это нежилые помещения. Это коммерческая недвижимость, которая в документах может называться как здание гостиничного типа или объект общественно-делового значения.
_________________________________________________________________________
По сути, апартаменты — это полноценная квартира в отеле. В ней есть несколько жилых комнат, санузел и кухня. От обычной квартиры апартаменты отличаются наличием «плюшек» от отеля: обслуживания номеров, ресепшена, ресторанов и прочей инфраструктуры.
—————————————————————————————————————————
Виды апартаментов
На рынке апартаментов представлено 2 формата:
- номера в апарт-отелях или сервисные апартаменты. Они предназначены для временного проживания гостей. Это как обычный отель, в который может заселиться любой желающий. Только у каждого номера свой владелец, который получает доход от сдачи апартамента в аренду. Отель лишь выполняет функцию посредника.
- апартаменты в многофункциональных комплексах. Этот вид апартаментов уже более приближен к обычной квартире. Владелец длительное время проживает в своих апартаментах и пользуется сервисом от отеля. При желании апартаменты можно продать или сдать в аренду.
«Поклонная 9» — это многофункциональный комплекс, в котором можно приобрести апартаменты для длительного проживания. Однако, планируется, что в ближайшем будущем появятся новые лоты — сервисные апартаменты, которые можно будет приобрести для получения пассивного дохода в виде гостиничных номеров.
Мифы об апартаментах
Из-за того, что апартаменты не так давно появились на российском рынке недвижимости, вокруг них остается большое количество стереотипов. На примере комплекса апартаментов «Поклонная 9» мы постараемся их развенчать.
Нельзя прописаться
Да, в апартаментах, как в коммерческой недвижимости, можно лишь оформить временную регистрацию по месту пребывания на 5 лет.
Однако по этому адресу можно зарегистрировать юридическое лицо. Апартаменты подходят по всем критериям и не попадают под ограничения законодательства.
Сложно получить ипотечный кредит
Банки редко одобряют кредиты на коммерческую недвижимость. И программы, направленные на поддержку покупки жилья, на апартаменты не распространяются.
Но все же «Поклонная 9» аккредитована в ведущих банках: можно получить ипотеку по льготной ставке или оформить беспроцентную рассрочку. На данный момент наблюдается высокий процент одобрения — 50% приобретенных апартаментов взяты в ипотечный кредит.
Нет инфраструктуры
По закону девелопер не обязан обустраивать парковки, поликлиники, детские сады и школы вокруг коммерческой недвижимости. Вся инфраструктура возводится по усмотрению застройщика.
И здесь девелопер проекта “Поклонная 9” компания Ant Development подумали за будущих жителей. Положение комплекса апартаментов выбрано неслучайно: в непосредственной близости расположено 8 школ, 7 ВУЗов и множество муниципальных и частных детских садов.
Также для удобства резидентов Ant Development выделил нижние этажи для размещения автомобилей: под комплексом будет расположена 4-уровневая подземная парковка, занимающая этажи с -5 по -2.
Плата за ЖКУ в разы выше
За жилищно-коммунальные услуги в апартаментах необходимо платить по тарифам для нежилых помещений, а они на 10-30% дороже. Также к постоянным расходам добавляется ежемесячная плата за сервис. Ее размер зависит от уровня отеля и объема предоставляемых услуг: часто плата варьируется в диапазоне от 15 до 40 тысяч в месяц.
Однако в апартаментах на «Поклонной 9» установлены датчики и системы энергосбережения — это позволит сократить расходы на коммунальные услуги. Также резиденты могут самостоятельно выбрать необходимые услуги от отеля и не переплачивать за сервис, которым не будут пользоваться.
_________________________________________________________________________
Считается, что элитные апартаменты — жилье для деловых людей, которым важно выгодное местоположение, высококлассный сервис и свобода действий. Однако комплекс апартаментов «Поклонная 9» строится таким образом, чтобы проживать в нем было комфортно как бизнесменам, так и семьям с детьми.
_________________________________________________________________________
Зачем приобретать апартаменты?
Апартаменты имеют много юридических нюансов и обходятся они на порядок дороже аналогичной недвижимости в жилых кварталах. Для чего же их строят и покупают?
Инвестиции
Премиальные апартаменты с выгодным расположением — отличный вариант для инвестиций. Поэтому нередко их покупают с целью не проживать, а зарабатывать.
Прежде всего вы можете выручить немаленькую сумму, занимаясь долгосрочной сдачей апартаментов в аренду. Но при этом вам придется самостоятельно искать съемщиков и брать всю «бумажную» работу на себя.
Также апартаменты могут рассматриваться не как источник дохода, а как способ сохранить сбережения в долгосрочной перспективе. Недвижимость в центре Москвы с каждым годом только набирает ценность, а значит вложения в нее защищены от инфляции и прочих финансовых угроз.
Наконец, наибольшую маржинальность можно получить, вложившись в строящийся многофункциональный комплекс. Так, приобретая апартаменты в «Поклонной 9» в 2020 году, можно выручить около 25% чистого дохода после сдачи комплекса — в 2023 году.
Проживание
Премиальные апартаменты — отличный вариант жилой площади для деловых людей. Все благодаря особым условиям, которые могут предложить лишь в апартаментах:
- Жизнь в центре. Обычно апартаменты размещают в самых «лакомых» районах, где постройка жилых объектов запрещена. Так, комплекс премиум класса «Поклонная 9» будет расположен в Дорогомилово — в 300 метрах от Кутузовского проспекта и в 15 минутах езды от Кремлевской набережной.
- Низкая стоимость. Средняя рыночная цена апартаментов на 15-20% ниже стоимости аналогичных квартир в жилых комплексах. Это связано с тем, что к застройщику апартаментов не предъявляют строгих норм из-за того, что здание относится к разряду коммерческих.
В «Поклонной 9» можно приобрести двухкомнатные апартаменты от 22,7 млн рублей, трехкомнатные — от 28,4 миллиона и четырехкомнатные — от 77,4 миллиона. Уточнить актуальные цены и выбрать апартаменты можно на официальном сайте застройщика.
- Сервис от отеля. Консьержи, горничные, администраторы, повара, официанты, охранники и прочий персонал отеля всегда будет готов выполнить любые ваши просьбы: начиная с уборки в номере и заканчивая встречей ваших деловых партнеров в аэропорту.
- Инфраструктура отеля. Прямо под вашей квартирой будут расположены фитнес-клуб, хаммам, SPA-комплекс, бассейн, кафе, рестораны, конференц-залы, деловые пространства, бутики и магазины. Большинство из них любезно предоставят вам VIP-статус как резиденту.
- Квартира «под ключ». Апартаменты могут продаваться со свободной планировкой, чтобы владелец сам сделал ремонт под свой вкус. А можно, наоборот, приобрести лот с чистовой дизайнерской отделкой и с уже подобранной мебелью.
Апартаменты — это особый вид недвижимости, ориентированный на активных и деловых людей. Чтобы понять, подходит ли вам такое жилье, оцените расположение, инфраструктуру и отделку элитных апартаментов «Поклонной 9».