Вы взяли в ипотеку хорошую квартиру, а теперь хотите сделать ее идеальной для себя. Почему перепланировку нужно согласовать с банком и страховой компанией и как это сделать? Ловите нашу краткую справку.
Перепланировка – это не перенос розеток и даже не замена ванны душевой кабиной, а глубокое вмешательство в конструкцию квартиры. Например, объединение двух комнат в одну или, напротив, разделение помещения на несколько поменьше, организация совмещенного санузла и так далее.
Самовольная перепланировка может быть опасна. Только специалисты знают, какие изменения не повредят общей конструкции здания. Например, вы в курсе, что запрещено переносить радиатор отопления на балкон? И объединять лоджию с комнатой за счет сноса подоконного блока тоже нельзя! А ведь это только самые грубые примеры.
Именно поэтому в ипотечный договор обычно включают запрет на подобное вмешательство, но если такого пункта нет и вы грамотно организуете процесс, то перепланировка все-таки реальна.
Однако учтите:
– не всё технически возможно (никто не разрешит вам разрушать несущие конструкции);
– не всё реально согласовать (даже если одна инстанция одобрит расширение мокрой зоны, другая просто откажет);
– обычно банки готовы рассматривать ваши планы по перепланировке, только если вы уже полгода–год дисциплинированно вносите платежи по кредиту без всяких просрочек.
Итак, с чего начать?
📌 Необходимо определиться с теми изменения, которые вы хотите внести; от этого будет зависеть, какую документацию вам готовить:
– если вы планируете остекление балкона без изменения его площади или снос перегородки, чтобы сделать совмещенный санузел, то достаточно эскиза (копируете в БТИ, то есть в бюро технической инвентаризации, поэтажный план и поверх красным пунктиром чертите свой вариант);
– если хотите убрать межкомнатную перегородку или объединить кухню с комнатой, потребуется полноценный проект.
Важно: проект должна готовить компания с допуском СРО. Членство в саморегулируемой организации означает и дополнительный контроль со стороны профессионального сообщества, и повышенную ответственность исполнителей. Также это дополнительный аргумент «ЗА» для банка.
📌 Далее нужно последовательно получить согласование вашего эскиза или проекта:
– в страховой компании;
– в банке, где вы брали ипотеку;
– в жилищной инспекции.
Важно: приготовьтесь, что «бумажная» подготовка занимает от полугода, кроме того, в полный пакет документов входят разрешения и от других инстанций – в зависимости от содержания проекта перепланировки. Об этом вам должны рассказать в компании, где вы заказали проект.
📌 Итак, вы получили разрешение на проведение работ, убрали мешающие перегородки или, наоборот, поставили дополнительную стену, а теперь должны:
– оформить новую техническую документацию на квартиру;
– подтвердить ее в БТИ и кадастровой палате;
– пригласить специалиста для переоценки стоимости ипотечной квартиры.
Важно: сумма страховых взносов тоже изменится, особенно если перепланировка увеличила жилую площадь.
А если потихонечку?
Категорически не рекомендуем!
❗️ Скрывать изменения: по закону банки имеют право в любой момент отправить своего представителя, чтобы он проверил состояние жилья.
❗️ За самовольную перепланировку всегда предусматривают серьезные санкции: штрафы, требование привести квартиру в первоначальное состояние, крайняя мера – разрыв ипотечного договора. А это означает, что придется вернуть все деньги, которые вы брали у банка.
❗️ Из-за ваших действий могут пострадать другие квартиры и люди. И если вы нечаянно зальете соседей снизу, то считайте, что легко отделались.
P.S. Оценили, сколько придется вложить труда и денег, и запереживали? Не стоит! Рефинансируйте свой ипотечный кредит от 7,4% годовых с помощью МТС Банка, и у вас как раз останутся деньги на качественную перепланировку по всем правилам!
Подписывайтесь на страницу МТС Банка в Яндекс.Дзен . Полезные статьи, финансовая грамотность, информация об акциях — всё собрано в одном месте. :)