По общему правилу недвижимость, приобретенная супругами по ипотеке в период брака, является совместно нажитым имуществом.
Причём совместно нажитым имуществом является как сама недвижимость, так и долг.
Однако на ипотеках брак не держится и зачастую при разводе встаёт вопрос о разделе имущества взятого в ипотеку, а так же долговых обязательств.
Рассмотрим варианты раздела такого имущества:
1. Продать квартиру, погасить имеющийся долг и разделить оставшиеся деньги между супругами.
С этим вариантом всё понятно, такие сделки сейчас не редкость.
2. Квартиру делят в равных долях так же как и долговые обязательства, если оплату займа будет полностью производить один из супругов, он имеет право требовать от второго возмещения компенсации равной стоимости выплаченного долга перед банком.
Оформить можно как добровольно (например, нотариальное соглашение) так и через суд.
3. Переоформить через банк ипотечный договор на одного из супругов, в таком случае передаётся сам объект недвижимости и обязательства по платежам.
Здесь вся сложность заключается в том, что доходы супруга на которого будет переоформлена ипотека, должны соответствовать требованиям банка.