🏠Сегодня мы разберем 4 причины, почему в Новосибирске до сих пор нет своей «Москвы-сити»
1️⃣Отсутствие крупных компаний-инвесторов
К сожалению, в Новосибирске пока совсем немного крупных компаний или их филиалов, у которых есть заинтересованность в покупке больших площадей под офисы. И пока что примеры S7 Airlines возле метро Октябрьское или 2ГИС на площади Маркса не дают тот необходимый спрос, который бы повлиял на строительство полноценного делового квартала.
2️⃣Сложность обеспечения безопасности объектов
Для строительства небоскребов требуется особые технические условия (сюда входят огнестойкость строительных материалов, противопожарные системы, эвакуационные выходы и т.д). Также особенностью высотных зданий является то, что обычные средства пожаротушения здесь не подходят, необходимы либо внешние средства пожаротушения вроде пожарной авиации, которых, к сожалению, в Новосибирске нет, либо небоскреб должен иметь собственные системы пожаротушения, способные справиться самостоятельно с огнем.
3️⃣Высокая себестоимость проектов
Многие думают, что чем выше этажность, тем больше квартир и соответственно больше денег сможет заработать застройщик. Но на самом деле все, что начинается выше условных 30 этажей, работает уже по другому принципу: чем выше, тем дороже. Это обусловлено сложностью технологий и ее дорогостоящей реализацией, что влияет на конечную цену для покупателя. Большинство Новосибирцев просто не готовы к такой стоимости как в Москве и не обладают такими доходами. К примеру стоимость квадрата в Москве-сити начинается примерно от 400 000 руб, а стоимость квартир - от 30 млн. руб. и может достигать 1 млрд. руб.
4️⃣Градостроительные нормы
Градостроительные нормы необходимы для того, чтобы регулировать плотность застройки. Новосибирск уже сейчас столкнулся с большой проблемой в виде пробок и нехватки парковочных мест. Связано это, конечно, с большим притоком людей из соседних регионов, а также масштабным строительством многоэтажных комплексов. Градостроительный регламент гласит, что площадь здания должна в 2,5 раза превышать площадь ее территории, в то время, когда небоскребы обычно превышают их в 5-6 раз.
🔥Два дня назад в инстаграме мы провели опрос: «Нужен ли Новосибирску свой деловой центр подобно «Москве-сити»?». Результаты были следующими: 67% опрошенных считают, что городу нужен деловой центр и 33% были против.
❓Интересно было бы узнать в комментариях, как вы видите строительство делового центра в Новосибирске? Какой отдельно выделенный район удачно подошел бы под строительство небоскребов? Или же нужно строить башни в самом центре? А если нет, то почему?
⚠️Подписывайтесь на наш канал, узнавайте, как можно больше о рынке новостроек и приобретайте квартиры на самых выгодных условиях.
Ознакомится со всеми новостройками Новосибирска от надежных застройщиков вы можете ➡️ по ссылке
#небоскребы #москвасити #небоскребыновосибирск #небоскребынск #новостройкинск #новостройкиновосибирск #застройщикнск
