Покупка жилья, которое недавно перешло в наследство – довольно популярная ситуация. Подобные сделки заключаются довольно часто и проходят они достаточно удачно и для покупателей и для продавцов. Но, стоит знать, что покупка унаследованного жилья может принести массу неприятностей покупателю. Поэтому, если вы найдете в свидетельстве на право собственности подобную информацию, то лучше сразу узнать как можно больше о недвижимости, которую вы собираетесь купить.
Кто наследует первым
Возможности наследников, согласно закону о наследовании недвижимости, довольно широки. Идеальные продавцы, в таком случае, - это наследники первой очереди. Они могут в полном праве распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, и оспорить заключенную сделку в этом случае, не может практически никто. Исключение составляют несовершеннолетние дети, не вписанные в наследство и нетрудоспособные иждивенцы унаследовавшего недвижимость. Именно поэтому, стоит уточнить, перед подписанием договора купли-продажи, имеются ли данные лица, которые могут оспорить сделку.
В том случае, когда наследники первой очереди не воспользовались своим правом наследования во время, претендовать на недвижимость могут следующие по очереди наследники. Здесь разобраться намного сложнее. Главное не допустить такой ситуации, когда наследники предъявляют свои права на недвижимость уже после подписания договора купли-продажи. Появление нового наследника позволяет суду признать сделку недействительной и передать дом в Луцке или другом украинском городе новому наследнику. В таком случае покупатель рискует не только потерять жилье, но и деньги, которые были уплачены.
Внимательно к договору
Чтобы такая ситуация не возникла, необходимо очень тщательно составлять договор купли-продажи. Самое главное, при заключении сделки с недвижимостью, указывать реальную цену жилья, конечно. Многие пытаются снизить налог и занижают стоимость недвижимости в договоре. Но, как говориться, скупой платит дважды, ведь в случае признания сделки недействительной, вы сможете претендовать только на сумму, прописанную в документах.
Если вас заинтересовал дом, которые был недавно получен в наследство, то лучше для заключения сделки обратиться к риэлторам. Специалисты по недвижимости знают все тонкости оформления документов в подобных случаях и помогут вам проверить историю жилья.
Вам понравилась статья? Тогда ждём лайков, комментариев и подписывайтесь на наш канал. У нас вы найдёте много интересного из сферы недвижимости!