Как выбрать земельный участок для строительства дома
Сегодня попробуем разобраться, что же нужно знать, чтобы быстро и безболезненно выбрать землю для строительства дома.
Для начала я бы советовал определиться, для чего вам необходим участок земли: 1. хочу построить дом и жить в нем, 2. хочу приезжать на выходные и отдыхать с семьей или друзьями, наконец, 3. «мне он не нужен, но все покупают и я куплю». Людей с последним вариантом мне искренне жаль, потратьте время на что-нибудь более приятное вам, для второго варианта попробую рассказать в следующий раз, а сегодня остановимся на выборе земельного участка для строительства дома тем, кому в квартире не живется.
Этап выбора земли один из самых важных, от месторасположения участка зависит очень и очень многое.
Итак, давайте начнем.
Самые популярные сервисы объявлений о продаже недвижимости на сегодняшний день: авито, юла, домклик и циан. Просматривая объявление первым делом обратите внимание на кадастровый номер участка. Благодаря ему можно узнать достаточно много полезной информации, а именно: точную форму, размеры и площадь, категорию земельного участка, данные для расчета будущего налога на землю. Если кадастровый номер не указан (цена такого участка зачастую меньше аналогичных в этом районе), то неопытному человеку лучше с такими участками не связываться вовсе: если участок просто не стоит на кадастровом учете – это еще полбеды, а вот если это ловко расставленные сети мошенников, тогда совсем беда. В общем, будьте благоразумны и не гонитесь за сомнительной скидкой.
Кадастровый номер участка забиваем в поисковую строку сайта https://egrnonline.ru/ или https://egrp365.ru/ и изучаем информацию. При желании можно прямо с сайта заказать несколько видов выписок.
Обратите внимание на вид разрешенного использования земельного участка. Для строительства дома отлично подойдут категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). В остальных случаях вопрос с узакониванием построенного дома тоже можно решить, но это будет стоить дополнительных средств и времени. Не лишним будет заглянуть в разрешенные назначения близлежащих участков. Если там обнаружится земля для размещения объектов промышленности или многоквартирного жилого дома, или не дай Бог, кладбище, то есть смысл задуматься о поиске другого участка, т.к. подобное соседство как правило доставляет достаточно много проблем.
Постарайтесь изучить генеральный план района. Обычно он размещен на сайте муниципального района и дает представление о дальнейшем развитии территории. Что можно узнать из генплана? Предстоящее строительство государственных, муниципальных или инфраструктурных объектов: от детских садов и школ до дорог и промышленных производств и трасс муниципального, регионального или федерального значения. В некоторых случаях такие стройки могут как поднять стоимость участка (например, строительство асфальтовой дороги вблизи участка), так и уменьшить ее (например, строительство даже небольшого промышленного цеха).
Дальнейшее внимание стоит обратить на подъездные пути к участку и транспортную инфраструктуру. Выбирая место для строительства дома обязательно задумайтесь, как вы и ваши домочадцы будете добираться до своего жилья в разное время года и суток. Чем дальше до города (места работы, учебы), тем больше времени придется тратить каждый день на дорогу и не только вам. Вызов скорой помощи, такси, милиции (мало ли), поездка на работу, учебу, в магазин может превратиться в настоящих квест. Вроде бы нужно брать землю поближе к городу или даже в городе, но есть маленький нюанс: в развивающимся районе наверняка будут строиться многоэтажные дома. Когда к вам во двор заглядывают с 5-25 этажа поверьте, это не очень приятно. Поэтому очень важно найти золотую середину, чтобы в дальнейшем получать удовольствие, а не страдания.
Если подъезд к участку оборудован, есть асфальт или плиты до самых ворот, то вы счастливчик, во всех остальных случаях готовьте галоши. Даже отсыпанная щебнем дорога очень недолговечна и требует постоянного ухода и обновления. А это очень дорогостоящее удовольствие. Подъездная дорога без твердого покрытия – это очень романтично, но очень неудобно…
Большую роль играет наличие регулярного общественного транспорта в непосредственной близости. Это очень удобно даже для тех, у кого есть в семье машина. При этом наличие рядом железной дороги – это скорее недостаток
Покупая участок, обязательно уточните, как он раньше использовался: дача, пустырь, детский лагерь, может быть свалка. Даже если вы при покупке участка не планируете заниматься садоводством, отсутствие на участке различного скрытого мусора существенно облегчит дальнейшее его использование.
Для некоторых регионов нашей страны немаловажную роль играет близость земельных участков к воде. Если участок расположен вблизи водоемов, нелишним будет уточнить, как часто бывают паводки и наводнения, не является ли участок затапливаемым, не расположен ли на бывших заливных лугах, глубоко ли залегают грунтовые воды. Иначе дом можно и не успеть достроить…
Наконец, последний по порядку, но один из главных по важности – наличие инженерных сетей. Очень часто можно встретить в объявлениях фразу «коммуникации по границе участка». Не спешите радоваться, плата за подключение коммунальных сетей может иногда конкурировать даже со стоимостью самого участка.
Обо всем этом подробнее расскажу в следующих статьях
Подытожим:
1. Проверим участок по кадастровой карте
2. Изучим генеральный план района
3. Оценим подъездные пути и транспортную доступность
4. Оценим близость водоемов и грунтовых вод.
5. Наличие инженерных коммуникаций.
Спасибо, что прочитали статью до конца. Подписывайтесь на канал и оставляйте комментарии о том, что хотели бы узнать из моих статей - всегда буду рад учесть Ваши пожелания.