В двух словах, что такое приватизация?
Приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Регулируется Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Приватизация – дело добровольное. И если кто-то не хочет участвовать в приватизации заставлять никто не будет.
Как быть, если в квартире проживает три человека, двое из них хотят приватизировать помещение, а третий – не хочет?
Все граждане, имеющие право пользования в жилом помещении, имеют право участвовать в приватизации. Приватизировать можно в общую долевую собственность или в собственного кого-то одного из проживающих (ст.2). Граждане, которые имели право на приватизацию, но не хотят им воспользоваться, оформляют отказ от приватизации в пользу остальных проживающих.
Причины для отказа от приватизации у всех разные, самые распространенные из них:
· кто-то не хочет платить налог на имущество, или есть разница в коммунальных платежах;
· другие не хотят приватизировать старое жилье, без удобств, а хотят воспользоваться этим правом в будущем, когда будет возможность приватизировать квартиру получше, побольше и т.п.
Если вы оформили отказ от приватизации, то у вас сохраняется право пользования и вы имеете право пользоваться занятой жилплощадью бессрочно. До тех пор, пока гражданин самостоятельно не решит покинуть жилье и выписаться.
Пользоваться квартирой, конечно, можно, но и только - продать, подарить, обменять или оформить залог НЕТ!
Если в квартире есть граждане, которые имеют право пожизненного проживания, то продать такую квартиру очень сложно! Т.к. даже переход права собственности на квартиру не прекращает права пользования «нежеланного» жильца, и он может въехать в помещение в любой момент. Новый собственник будет явно против подобных сюрпризов!
Поэтому, если покупаете приватизированное жилье, имеет смысл поинтересоваться обо всех гражданах, которые проживали на момент приватизации и отказались от нее в пользу остальных.
Выселить такого жильца сложно даже в судебном порядке, но судебная практика в последние годы несколько поменялась.
Верховный суд стал придерживаться позиции, что, если гражданин добровольно съехал и проживает в другом месте, значит он фактически отказался от постоянного права проживания. При этом, имеет значение тот факт, что гражданин выехал добровольно, на постоянной основе, а не временно.
Поставьте лайк, если полезная информация для вас, и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей и важных изменений в законах.
Оставайтесь на связи и не переключайте канал.