У многих владельцев жилья, пригодного для сдачи в аренду, есть ограничивающие убеждения, мешающие получать с него доход. Из частых убеждений потенциальных арендодателей преобладают опасения, что новые жильцы приведут жилье в негодность, устроят пожар, взрыв газа, оно в дальнейшем станет непригодным для проживания.
Еще одно распространенное опасение – жильцы не будут платить. Некоторые боятся вовсе потерять недвижимость, опасаются что у них отберут документы на недвижимость или столкнуться с проблемными арендаторами, которые будут постоянно «дергать», заставлять нервничать, создавать проблемы с соседями.
Много владельцев свободного жилья не сдают его в аренду, потому что считают это слишком сложным, если заниматься процессом самостоятельно. При этом такие люди не готовы и связываться с риелторами, считая их сплошь обманщиками.
Части владельцев свободной недвижимости ее сдача не кажется таким уж выгодным делом.
Если вас терзают сомнения и вышеперечисленные опасения, выпишите их на листок бумаги и распишите все свои «за» и «против». Пообщайтесь с теми из ваших знакомых, кто занимается сдачей жилья. Поделитесь с ними своими мыслями, попросите поделиться опытом или дать дельный совет.
Меры по преодолению ограничивающих убеждений
Побороть сомнения и страхи поможет углубление в эту тематику. В интернете есть много видео и публикаций на тему аренды недвижимости. Изучите их.
Тщательно подходите к выбору арендаторов. Если вы опасаетесь за свеже-сделанный ремонт, отдайте предпочтение семейной паре, нежели студентам. Составьте договор аренды и подробно распишите ответственность и обязанности сторон.
В качестве страховки от неуплаты арендатором за проживание или порчи имущества возьмите залоговый платеж и составьте акт приема-передачи жилья.
Исключить вероятность мошеннических действий с вашей квартирой поможет обращение в МФЦ или Росреестр. Напишите заявление о том, что запрещаете совершать какие-либо действия по оформлению документов на недвижимость без личного присутствия собственника, то есть вашего присутствия.
Не давайте арендаторам никаких документов на недвижимость и своих личных документов.
На самом деле тысячи людей сдают жилье, несмотря на существование всех этих предубеждений или опасений и получают от сдачи хорошую выгоду. Не бойтесь пробовать. Каждая сдача – урок для вас. Если вы не начнете этим заниматься, то никогда не приобретете опыт, не научитесь этому и не превратите пустующую квартиру в стабильный источник доходов.
Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку
Многие банки запрещают сдавать в аренду квартиру, оформленную в ипотеку. Это условие прописывается в договоре кредитования. Однако, на деле многие владельцы ипотечного жилья успешно его сдают, избегая проверки банков и соответствующих санкций с их стороны (требования досрочного погашения, например). Проблемы в этой ситуации возможны, в случаях, если с квартирой что-то случится (пожар, взрыв).
Сдача жилья, взятого в ипотеку – это своего рода риск, поскольку вы передаете право распоряжения недвижимостью третьим лицам, за которых не можете поручиться. Чтобы не столкнуться с неприятностями, внимательно изучайте договор ипотеки.
Подробнее о том, как правильно сдавать квартиру в аренду, вы можете прочитать здесь: https://papapomog.com/business-advice/kak-sdat-kvartiru-v-arendu