Как пишет сегодня Bloomberg, падающий спрос и арендные ставки на рынке недвижимости Нью-Йорка будут оказывать давление на локальные банки. Крупнейшие кредиторы, по данным Bloomberg, на рынке коммерческой недвижимости Нью-Йорка это Wells Fargo, New York Community Bancorp, Morgan Stanley и Signature. В результате локдауна упал спрос на аренду апартаментов, ритейл недвижимости, помещений под рестораны и т.д. Работодатели сокращают арендуемые площади офисов, чтобы снизить издержки. В связи с этим, возможен рост резервов у банков под просроченные ссуды. Например, около 90% кредитного портфеля NY Community Bancorp составляют ипотечные кредиты, выданные в NYC, или 39 млрд долл. При этом агентство отмечает, что Facebook в прошлом месяце подписала большой контракт на аренду офисных площадей на Манхэттене, это может поддержать рынок. Тем не менее аренда офисов на Манхэттене, по прогнозам, может упасть в 2020 г. до уровней 20-летних минимумов. Следует отметить, что сейчас невозможно определить потенциальные проблемы и объемы просроченных кредитов, т.к. сложно оценить качество кредитного портфеля банков. Аналитики считают, что после кризиса 2008 г. банки ужесточили требования к заемщикам, в связи с чем существенных потерь ожидать не стоит. Также возможен эффект реструктуризации долгов. Более понятной ситуация станет по результатам 3-4 кварталов 2020 г.
Акции крупнейших банков США составляют основу Vanguard Financials ETF (VFH), бумаги которого входят в портфель SUVE CM.
