Все обстоятельства выселения из жилого помещения, предоставленного гражданину по договору социального найма, обобщенно разделяются на две группы в зависимости от причин:
- Объективные. Вызваны действием или бездействием жильца.
- Субъективные. Не зависят от нанимателя.
Все причины оговаривает Жилищный Кодекс
Выселение по объективным причинам
Неоплата нанимателем услуг ЖКХ в течение полугода – основной повод для расторжения договора наймодателем, но не единственный. Если наниматель нанес вред жилому помещению, повредил или, тем более, разрушил жилье; систематически нарушал соседский покой и их права, создавая невозможность совместного проживания; использовал предоставленное помещения не по назначению (не для проживания) – все это также служит основанием для выселения.
Наймодатель сначала предупреждает гражданина о необходимости устранения нарушения и дает для этого определенный срок. При игнорировании гражданином предписания, выселение уже осуществляется через суд, да еще и без предоставления другого жилья. Если с вышеописанными причинами гражданин не согласен, у него есть право оспорить решение суда.
Существует еще один мотив для выселения – это лишение жильца родительских прав при установлении невозможности проживать детей совместно с такими родителями.
Выселение по независящим от гражданина причинам
Согласно законодательству это такие ситуации:
- дом подлежит сносу;
- помещение непригодно для жилья;
- жилое помещение переводится в нежилое;
- земля, на которой возведено жилое помещение, изымается нужд для государства или муниципалитета;
- жилье передается религиозной организации;
- после капремонта или реконструкции жилье не может быть сохранено или же общая площадь уменьшается и семью относят к нуждающимся в жилье;
- после капремонта или реконструкции общая площадь жилья на 1-го члена семьи существенно превышает норму предоставления.
Подытожим!
С объективными причинами все понятно. Как правило, граждан волнуют основания личного (персонального) плана.
Единственного жилья лишать нельзя, однако выселение из муниципальной квартиры реально и разрешено, но исключительно по решению суда. Согласно статье 91 Жилищного Кодекса выселение нанимателя без предоставления иного помещения осуществляется в случаях:
1. Гражданин (его семья) используют жилье не по назначению, постоянно попирают права соседей, допускают разрушение жилья.
2. Родители лишены своих прав и их совместное проживание с детьми суд признал невозможным.
Статьи по теме:
#жалоба на соседей #неплательщики по ЖКХ #соседи мешают жить #снос дома #расселение ветхого жилья #квартира по договору социального найма