На московском рынке недвижимости дефицит качественных офисных площадей, сообщают аналитики ведущих консалтинговых агентств. Вакантность офисов в столице в первые три месяца 2020 года составила 7% - это самое низкое значение за последние 12 лет. Из-за пандемии коронавируса показатели ввода новых офисных объектов в этом году также могут стать крайне низкими. Девелоперы выжидают и не торопятся сдавать даже проекты с самой высокой степенью готовности.
При этом в кризисных условиях офисная недвижимость в очередной раз продемонстрировала инвестиционную устойчивость к влиянию негативных экономических условий. Ключевая ставка Центробанка с 2019 года снизилась с 6,25% до 4,25%, в то время как ставка капитализации на качественные офисные объекты в настоящий момент достигает 9,75%. Поэтому даже самые осторожные инвесторы считают, что сегодня — самый подходящий момент для поиска выгодных объектов для вложений. Впрочем, с одним условием — по другую сторону стола для переговоров должен быть проверенный девелопер с достаточным опытом на рынке и как можно более внушительным портфелем проектов.
Этому требованию полностью соответствует один из крупнейших застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга – ГК «Пионер», основанная в 2001 году. В портфель девелопера входит порядка 3 млн кв. м недвижимости разных форматов. В числе флагманских проектов группы сеть апарт-отелей YE’S, жилые кварталы LIFE, торгово-офисный комплекс Botanica и инновационный курорт на побережье Финского залива в Санкт-Петербурге.
Сейчас «Пионер» запускает продажу помещений в новом бизнес-парке «Останкино business park» (Огородный пр., 16, СВАО), который призван стать очередной визитной карточкой девелопера. Это современный многофункциональный комплекс класса А, состоящий из пяти 12-этажных зданий общей площадью 122 тыс. кв. м, всего в минуте ходьбы от станции метро «Бутырская» и МЦД «Останкино».
Концепция продуманна до мелочей и отвечает всем последним мировым тенденциям на рынке — гибкие планировочные решения внутреннего пространства, высокий уровень естественной освещенности, сплошное панорамное остекление нижних этажей, зеленая архитектура и элементы природного ландшафта в оформлении центральной площади, объединяющей корпуса. Оснащенный по последнему слову техники, проект предусматривает не только офисную составляющую, на его территории расположится внушительная торговая галерея, фитнес-клуб с бассейном, медицинский центр, рестораны и кафе с летними верандами. Эксперты не сомневаются, что «Останкино business park» станет одной из главных точек общественного притяжения в районе.
На старте продаж застройщик предлагает офисы по инвестиционно привлекательной цене от 150 тыс. руб. за 1 кв. м как в крупной, так и в мелкой нарезке. Минимальная площадь помещений — от 67 кв. м, что делает офисы в «Останкино business park» выгодным приобретением как для частных инвесторов, нацеленных на доход от аренды, так и для конечных пользователей. Крупные корпорации могут выкупить целый корпус площадью 19,3 тыс. кв. м. Все собственники офисов в «Останкино business park» получат в придачу к ключам от своих помещений панорамные виды на телебашню, Останкинский парк и ММДЦ «Москва-Сити» — и надежное вложение своих средств, которое сегодня как никогда актуально.
