Со студенческих лет мы с супругой жили на съемных квартирах. За 15 лет сменили порядка 8 квартир, и каждый раз смена квартиры, превращалась для нас в кошмар не только из-за сбора вещей, переезда, распаковки, но и из-за того, что найти квартиру без риэлтора было практически невозможно и приходилось платить риэлторскую комиссию в 50-100% месячной платы. Сейчас, когда у нас уже есть своя квартира и появилась вторая квартира для сдачи, мы вспомнили свои мучения и решили сдать квартиру без посредников, чтоб помочь арендаторам. Как оказалось, это вполне возможно.
У нас просторная двухкомнатная квартира в 15 минутах пешком от метро на одной из конечных станций. Без евроремонта, но чистая, ухоженная, с минимум необходимой мебели. При цене аренды на подобные квартиры в 30-40 тр, мы оценили ее аренду в 35 тр.
Утром разместив объявление на Циане, Авито и др сервисах по аренде жилья, первую половину дня мой телефон разрывали звонки от риэлторов. Все они говорили один и тот же посыл, но разными словами:
- "У меня есть база клиентов", "У меня есть жильцы на Вашу квартиру", "Когда готовы показать квартиру", "Ваша квартира уже размещена в интернете по цене ниже Вашей, у нас единая база, работайте со мной и я сдам Вашу квартиру по Вашей цене".
Поскольку изначально мы не собирались сдавать квартиру через риэлторов, все утро я отбивался от их звонков. В обед звонки прекратились и я стал ждать звонков от реальных жильцов. Прождав до вечера и не получив ни одного звонка, я решил, что следующим утром стоит разместить ее на 5 тысяч дешевле. На следующий день, цена была в объявлении 30 тр, и за день позвонило порядка 3 жильцов (помимо риэлторов). Но к сожалению, вечером никто не приехал. На следующее утром , мы понизили цену до 28 тр. И тут телефон стало разрывать: риэлторы звонили наперебой с реальными жильцами. На вечер было готово приехать очень много людей. Обсудив с женой цену, мы решили что у нас спешки в сдаче квартиры нет и стоит все-таки сдать квартиру за 35 тр.
Мы вернули цену до 35 тр и стали ждать звонков от реальных жильцов. Звонили мало, в основном риэлторы. Из-за трехдневной игры с ценами и звонками я немного расстроился и тут позвонил очередной риэлтор, который смог убедить меня снять мои объявления, отправить ему фото квартиры, чтоб он смог сам везде разместить ее и пообещал сдать квартиру за неделю.
Я сделал, как договорились с риэлтором.
Прошло две недели, но квартира риэлтором не была сдана. Если вкратце, то риэлтор сообщил, что за 35тр квартиру не сдать, и он может ее сдать за 30 тр. А после моего недоумения, что он "бил себя в грудь" по телефону и обещал сдать квартиру за 3 дня, а в итоге за две недели от него не было ни одного показа, он лишь заявил, что мы хотим слишком много за квартиру. О своей комиссии с жильца, он, разумеется, не сказал ни слова.
В итоге, я снова разместил везде объявления за нужную мне сумму. Полдня отбивался от звонков риэлторов. Следует сказать, что если не менять цену, то на следующий день звонки от риэлторов исчезают и начинают звонить реальные жильцы. На второй день, мы начали показывать квартиру по вечерам.
За неделю, мы показали квартиру нескольким семьям, трем студентам, рассмотрели возможность заезда строителей (правда , им сразу отказали, тк по телефону они говорили. что будут жить втроем, а на квартире сказали, что заедут в восьмером), подружкам вместе работающим нянями, одиноким молодым людям и девушкам и студенческим парам.
Кто-то не подходил нам, как квартирант, кому-то не подходила квартира. Но в итоге через неделю мы сдали квартиру на своих условиях молодой семье с ребенком. Нам понравились жильцы, им понравилась квартира и не пришлось платить непонятную комиссию людям, которые непонятно что делают.
Мы рады, что благодаря современным сервисам стало возможно сдать и снять квартиру быстро, безопасно и без риэлторов-посредников, чья функция в данный момент становится абсолютно неясной. Советуем и Вам искать квартиру и сдавать самостоятельно. Так будет выгодней всем.