Чаще всего договор дарения заключается между близкими родственниками. Как правило, пожилые люди хотят подарить свою недвижимость своим детям, внукам, братьям/сестрам либо племянникам.
По договору дарения (дарственной) одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.
Переход права на недвижимое имущество по договору дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре. Иначе такая сделка юридически будет считаться незаключенной.
Основания для отмены дарения
Зачастую жизненные обстоятельства складываются таким образом, что даритель хочет отменить сделку по дарению недвижимости. Закон предусматривает ряд случаев, когда отмена дарения возможна. К ним относятся ситуации, когда:
- доходы, семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора дарения буквально оставит его на улице (если договор содержал обещание подарить недвижимость в будущем);
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо намеренно причинил дарителю телесные повреждения;
- одаряемый обращается с подарком так плохо, что вещью создает угрозу ее утраты;
- индивидуальный предприниматель или юрлицо совершает дарение в нарушение норм ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение 6 месяцев, перед тем, как объявил себя банкротом;
- в договоре прописано условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Также существует ряд оснований для оспаривания и признания сделки по дарению недействительной:
- Если супруг дарителя не давал своего письменного согласия на сделку по дарению недвижимости, то он вправе оспорить данную сделку в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
- Договор дарения может быть признан недействительным в судебном порядке, если найдены доказательства, что на дарителя было оказано давление либо его ввели в заблуждение или обманули.
- Договор дарения также можно признать недействительным, если даритель либо его родственники предоставят в суд доказательства того, что в момент заключения договора дарения даритель был не в состоянии понимать значение своих действий так как находился в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения.
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.
Если даритель имеет психическое заболевание и состоит на учете в психоневрологическом диспансере, то договор дарения будет аннулирован в суде по иску опекуна.
Если после заключения договора дарения даритель признан недееспособным, то опекун вправе подать в суд иск об аннулировании сделки. Но будет необходимо провести судебно-психиатрическую экспертизу, которая должна доказать, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий.
Важно! В момент заключения договора дарения советуем вам заручиться справками от психиатра о дееспособности дарителя.