Недвижимость является одним из наиболее популярных вложений свободных денежных средств в России, особенно это было распространено лет 10-20 назад. В с 1990 по 2010 год примерно, цены на недвижимость в России росли темпами превышающими инфляцию. В настоящее время ситуация поменялась, бурного роста цен не наблюдается, тем не менее вложения в недвижимость при определенном подходе могут давать неплохой доход инвестору.
Преимущества вложений в недвижимость –
Высокая ликвидность инструмента
Возможность получения пассивного дохода, можно сдавать в аренду
Большой выбор различных вариантов инвестиций
Относительные недостатки вложений в недвижимость –
Довольно высокий порог входа
Зависимость стоимости от ситуации в экономике
Необходимость оплаты налога, коммунальных платежей
Конечно, в первую очередь инвестиции в недвижимость, перспективны в больших городах, пригородах этих городов, в курортных зонах.
Можно приобрести объект жилой либо коммерческой недвижимости.
При выборе жилой недвижимости нужно провести оценку по следующим критериям:
Расположение – город, район, перспективы застройки района, близость метро, парков, магазинов.
Тип дома, этаж, соседи, вид из окна.
Ремонт, есть ли необходимость вкладываться дополнительно в отделку квартиры.
Также, необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры, минимизировать свои расходы по поиску и оформлению сделки по покупке квартиры.
При приобретении объекта коммерческой недвижимости:
Покупая офис, склад и т.д., инвестор сдает ее в аренду. Прибыль, получаемая при сдаче в аренду коммерческой площади, больше прибыли от сдачи в аренду квартиры. Но для этого варианта инвестиций требуется большая сумма вложений.
Приобретение в качестве инвестиции гаражей, парковочных мест–
Несомненный плюс такого вида инвестиции – необходима значительно меньшая сумма денежных средств. При сдаче гаража в аренду, инвестор получает прибыль большую чем при сдаче квартиры в аренду. Необходимо учитывать, что большая часть гаражей, не имеют должным образом оформленных документов на собственность, приобретая такой вариант, инвестор несет риски сноса гаража без компенсации.
Приобретение земельного участка–
Наиболее интересны для приобретения в качестве инвестиции, участки предназначенные для строительства жилых домов. Необходимо обращать внимание на транспортную доступность, возможность подключения электричества, снабжение водой, экологию местности, ландшафт местности. Участок можно выбрать самому, достаточно просто оформить. Но в последнее время государство повышает налоги на землю и ужесточает контроль за использованием по назначению. Это необходимо учитывать при вложении денежных средств в земельные участки.
Достаточно интересным может стать вложение средств в загородную недвижимость–
В этом варианте необходимо обращать внимание на качество строительных материалов и самого строительства. Нужно искать дисконт в цене, поскольку спрос на загородную недвижимость падает в последнее время, а ее еще нужно содержать, что весьма недешево. Загородный дом должен обладать привлекательными характеристиками, как-то- расположение, экология вокруг, наличие различных коммуникации и т.д., чтобы быть достаточно быстро и прибыльно реализованным.
Еще один вариант инвестиции в недвижимость – покупка квартиры в доме на стадии строительства–
Застройщикам необходимо привлекать средства для строительства и они готовы дать определенные скидки на этапе строительства. Инвестор в данном случае несет риски банкротства застройщика но имеет определенную премию при продаже квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.
Таковы основные варианты вложения денежных средств в недвижимость.
