Когда арендуешь квартиру, легко попасть в неприятную историю: наткнуться на мошенников и неадекватного хозяина или заселиться туда, где шумно и некомфортно. Вместе с экспертом разобрались, какие нюансы учесть, чтобы снять хорошее жильё.
Изучите район
По обсуждениям в интернете можно понять, насколько комфортно живется в районе. Зайдите на Яндекс.Район или поищите локальные группы в соцсетях. Возможно, там ваши потенциальные соседи жалуются, что у них часто отключают свет или плохо вывозят мусор.
Если собираетесь снимать квартиру на долгий срок — есть смысл узнать о перспективах района. Например, на mos.ru можно почитать о планах по реновации и благоустройству, посмотреть, собираются ли строить поблизости станции метро, новые дома, спорткомплексы, больницы и другую инфраструктуру.
Георгий Городецкий, риелтор Яндекс.Услуг:
Когда изучите район — обратите внимание на расположение квартиры в доме. Выбрать жильё, которое находится прямо над продуктовым магазином или общепитом — плохая затея. Велики шансы, что под окнами будет шумно, ещё могут докучать лишние запахи или тараканы.
Узнайте, когда сделали ремонт
На фотографиях интерьер может выглядеть красиво, но не факт, что снимки свежие. Лучше до просмотра уточнить, когда последний раз делали ремонт и сколько человек снимало квартиру после этого. Если жильцов было много, мебель, сантехника и бытовые приборы наверняка успели износиться.
Проверьте шумоизоляцию
Чтобы оценить слышимость — попросите план квартиры и посмотрите, как расположены капитальные стены. Они толще межкомнатных перегородок, поэтому лучше защищают от шума. Хорошо, если такие стены идут по периметру или, как минимум, отделяют вас от соседей, лестничной площадки и лифта.
Обратите внимание на детали
Помимо косметического ремонта, мебели и техники, есть важные мелочи, о которых забывают.
Сантехника. Посмотрите на краны, раковины, унитаз и стиральную машину. Рядом с трубами и соединительными шлагами не должно быть сырых пятен и плесени. Если они есть — значит, что-то протекает.
Розетки. Подключите зарядку от смартфона, чтобы убедиться, что розетки работают и заряжают устройства.
Окна и двери. Проверьте, чтобы все окна и двери легко открывались, закрывались и не скрипели.
Изучите документы
Если квартира понравилась — не спешите заключать договор. Сначала убедитесь, что вас не обманывают. Мошенник может прикинуться владельцем чужой квартиры, взять оплату и исчезнуть.
Чтобы не остаться без денег и жилья, заключайте договор только с собственником или его представителем, у которого есть доверенность.
Георгий Городецкий:
Документы лучше запрашивать не у собственника, а у Росреестра через Многофункциональный центр госуслуг (МФЦ). В идеале это должна быть расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Помимо информации о владельце, в ней будет указано, находится ли квартира под арестом или в ипотеке.
Сходите в МФЦ вместе с собственником и проследите, чтобы бумаги выдали при вас. Если опустить этот момент, хозяин может принести липовый документ, потому что выписки из ЕГРН печатают на обычной бумаге, на них нет печати или другой дополнительной защиты.
Проверьте мебель и технику
До заключения сделки нужно составить опись имущества, чтобы зафиксировать состояние мебели и техники. Тогда, если на шкафу сразу была сломана дверца, собственник не потребует оплатить ремонт. Ещё после описи хозяин не сможет забрать из квартиры что-то нужное.
Георгий Городецкий:
Желательно сфотографировать все вещи или снять видео. В день подписания договора отправьте фотографии или видеозаписи на электронную почту арендодателя. Если случится конфликт, у вас будут наглядные доказательства, к тому же суд примет к сведению переписку.
Заключите договор
Обязательно заключите договор, в котором прописаны срок и стоимость аренды, условия расторжения договора и изменения цены. Также важно указать, кто будет нести ответственность, если случится пожар или прорвёт трубу.
В идеале нужно зафиксировать на бумаге любые договорённости: как часто собственник будет приходить в квартиру, можно ли заводить животных или менять интерьер. Это важно, чтобы позже владелец не изменил условия не в вашу пользу.
Если вы не готовы самостоятельно составлять договор и боитесь упустить что-то важное — обратитесь к профессиональному риелтору. На Яндекс.Услугах можно найти специалиста, который учтёт все ваши пожелания, составит грамотный договор и поможет заключить сделку.
Храните документы об оплате
Для безопасности нужно иметь подтверждение всех платежей. Иначе собственник может сказать, что вы не внесли залог или потребовать деньги за месяц, который уже оплачен.
Лучше рассчитываться переводом с карты на карту и делать пометку о том, за что именно вы платите. Если отдаёте наличные — берите расписку.
А как вы справлялись с трудностями при аренде жилья? Делитесь историями в комментариях.