В одной из статей, мы уже писали, что на стоимость места в паркинге жилого комплекса влияет его класс, локация и этаж, на котором находится парко-место. В среднем в 2019 году машино-место в паркингах новостроек стоит 800-900 тыс. рублей в СПб и 400-500 тыс. рублей в пригороде, в подземных паркингах средняя цена парко-места составляет 800-900 тыс. рублей, в наземных — около 400-500 тыс. рублей.
Разброс цен очень широк — в эконом-классе можно найти предложения в районе 250-300 тыс. руб. за место, в элитных паркингах цена стартует от 1 млн рублей. В элит-классе средняя цена колеблется в пределах 1,5-2,5 млн руб., в комфорт-классе — 500-900 тыс. руб., в эконом-классе — 400-800 тыс. руб. Встречаются в СПб предложения и дешевле, но редко.
Чем ниже обеспеченность жилья парковочными местами в новостройке, тем выше стоимость машино-места. В одном и том же классе недвижимости и в одной локации при обеспеченности парко-местами 15% и 60% место в паркинге может стоить от 1 млн. руб. в первом случае и около 600 тыс. руб. во втором.
Новостройки СПб с дешевыми паркингами
Варианты покупки в новостройках СПб
Застройщики предлагают много вариантов покупки машино-мест — 100% оплату, рассрочку, ипотеку. Также существует множество акций:
- место в паркинге в подарок на 1 год при покупке жилья (одно из предложений застройщика «Красная Стрела»);
- скидки при приобретении 2-х и более парковочных мест;
- паркинг за 100 тыс. рублей при покупке квартиры предлагает в некоторых своих новостройках ЗАО «Северный Город»;
- машино-место в подарок к квартире.
Что выгоднее: покупка или аренда?
Застройщики сдают машино-места в аренду по цене от 2,5 до 10 тыс. руб. в месяц. Также арендатору нужно будет оплачивать услуги управляющей компании (охрану, уборку), это еще около 1,5-2 тыс. рублей в месяц. Если вы заселяетесь в жилой комплекс надолго, обычно выгоднее купить парко-место. Паркинг окупается за 6-20 лет, в зависимости от стоимости. Поделив цену машино-места на арендную ставку с учетом трат на его обслуживание УК, вы узнаете, за сколько лет «отобьются» затраты. Если вы планируете переехать раньше, выгоднее аренда, ведь продать свое машино-место может быть проблематично.
Как сэкономить на паркинге
Если цена машино-места в паркинге вашего ЖК «кусается», изучите прайсы в соседних новостройках — даже в своем же квартале и в доме того же класса недвижимости вы можете найти парко-место дешевле.
Машино-места, расположенные далеко от въезда, доступнее — даже в одном и том же паркинге стоимость ячеек на первом и последнем уровне может отличаться в 1,5 раза.
Торопиться с покупкой паркинга выгодно не всегда. Если в паркинге ЖК маленькая вместимость, а рядом нет альтернативных парковок, большая часть машино-мест к моменту сдачи дома раскупается, и цены могут вырасти на 40% и более. Но бывает и обратная ситуация: если после сдачи дома паркинг не заполнен, компании также могут предлагать льготные условия покупки или аренды, чтобы распродать пустующие ячейки.