Найти тему
ДИВНАЯ АНАЛИТИКА

Государственный передел на рынке жилья. Что ждать тем, кто сдаёт и снимает квартиры

У кого-то государство заберёт лишнюю копеечку, а кому-то предоставит хороший выбор

Всем – здравствуйте!

Согласно многочисленным опросам инвестиции в недвижимость по-прежнему рассматриваются россиянами, как самое привлекательное вложение и сохранение денежных средств.

Многочисленные кризисы всех заставляют думать о завтрашнем дне. Как мы рассуждаем?

  • Инфляция съедает и рублёвые, и валютные #накопления. А квадратный метр — самая стабильная и хорошо конвертируемая валюта.
  • Вдруг опять #дефолт или #деноминация? Деньги растают, а жильё всегда в цене.
  • На пенсию не проживёшь. Купи пока работаешь маленькую квартирку и сдавай: вот и будет тебе вторая пенсия на старости, а потомкам - наследство.

Вот и обзаводятся наши граждане квартирками «про запас». И сдают потихоньку. Кто официально платит налоги. Кто-то сдаёт втихаря, по-чёрному. Все живут как могут. Лишняя копеечка никому не мешает.

В арендном жилье в России живет порядка 10% населения. Объем арендного жилья оценивается в 239 млн кв. м или 6% жилищного фонда.

Но с недавних пор в рядах собственников квартир паника. Что станет с их «арендным бизнесом»? Что делать, если все жильцы откажутся от аренды частных квартир?

А происходит вот что: на рынок арендного жилья пришёл крупный игрок. ГОСУДАРСТВО! Как сообщает "Дом. РФ":

По поручению Президента РФ в ДОМ.РФ утверждена и действует Программа развития рынка аренды. Цель программы — развитие цивилизованного рынка аренды и продвижение современных стандартов арендного жилья.
-2

-3

В рамках программы некоммерческой аренды жилья будут построены специальные доходные дома. Квартиры в них будут сдаваться в аренду.

  • Ставка аренды устанавливается государством.
  • Эти квартиры приватизировать нельзя.
  • Срок аренды от 1 года до 10 лет
Не путать с социальным наймом! На квартиры по соцнайму могут претендовать только малоимущие граждане:
Жилье предоставляется бесплатно.
Его можно приватизировать
Ждать такое жильё можно десятки лет!

Возводить доходные дома может не только государство, но и частный инвестор. В настоящее время планируется привлечь инвесторов, которым компенсируют 650 млрд руб. из бюджета за пять лет. Пока не ясно, из каких источников планируется выделять деньги: из федерального или из региональных бюджетов.

В социальном доходном доме не меньше половины квартир должно быть отдано под некоммерческую аренду.


Сейчас построены и сдаются в аренду 13 проектов арендного жилья в Москве, Воронеже, Тобольске Тюменской области, Екатеринбурге и Большом Камне Приморского края.

Ожидают включения 45 проектов в 15 регионах страны. До конца 2020 года будет выставлено для сдачи в аренду дополнительно 1,8 тыс. квартир

Очевидно, что социальные дома усилят конкуренцию на этом рынке. Государство в рамках программы выставит на арендный рынок качественное современное жильё.

Так чего же ждать собственникам квартир, для которых сдача жилья в аренду является источником их дохода?

Тяжёло придётся тем, кто сдаёт плохонькие ветхие "бабушкины квартиры". Им придётся "соответствовать стандартам". Отремонтировать жильё, привести его в порядок.

А для нанимателей - это возможность лишнего выбора. Что, конечно, их порадует.

В целом программа направлена на то, чтобы рынок аренды приобрёл цивилизованные формы. А уж как получится - время покажет, поживём-увидим.

И надо учесть, что в социальных доходных домах квартиры во льготной арендной ставке предоставляют далеко не всем желающим.

Как пишет портал РБК:

"Запуск программы строительства некоммерческого арендного жилья позволит обеспечить жильем более 980 тыс. семей до 2024 года, указано в обзоре «Дом.РФ». Программа будет рассчитана на «семьи с доходом ниже среднего и отдельные социальные категории» граждан"

А вы что думаете, мои дорогие читатели?

Будут ли позитивные изменения от программы некоммерческой аренды?
А может это всего лишь очередной способ переложить государственные деньги в карманы частных инвесторов?
Затронут ли изменения собственников жилья? Или некоммерческая и частная аренда будут мирно сосуществовать?

Напишите в комментариях!

Присоединяйтесь! Подписывайтесь на канал и жмите «пальчик вверх»!

Пока-пока. До новых встреч