При первом же запросе в Яндексе о покупке квартиры мы получим множество вариантов от застройщиков и агентств недвижимости, к кому обратиться? Это вопрос, с которым сталкивается практически каждый покупатель.
Лихие 90-е приучили, что чем меньше посредников, тем меньше ты заплатишь. Поэтому для многих выбор очевиден - только напрямую к застройщику! Ведь в таком случае получаешь информацию "из первых рук". Вроде бы вариант неплохой, но есть НО: менеджер застройщика знает и хвалит только свои жилые комплексы. Также застройщики как правило умалчивают о наличии недостатков и недочетов. В Краснодаре, например, только на этапе строительства - больше 200 новостроек. объехать даже 15-20 из них - большой труд, Вам придется исколесить весь город и потратить кучу времени, сил и нервов.
Почему больше 50% покупателей при выборе квартиры обращаются хотя бы в 1 агентство недвижимости?
- не уверены в выборе района или других параметрах покупки
- запутались, кому из застройщиков можно доверять
- не знают, как проверить качество строительства
- не обладают знаниями в юридических вопросах купли-продажи недвижимости
- требуется "второе мнение" эксперта, чтобы помочь с выбором
Специализированные агентства недвижимости уже давно являются прямыми представителями застройщиков и получают от них те же цены и акции, что и собственный отдел продаж. Услуги в таких агентствах бесплатны для клиента, зарабатывает агент после покупки квартиры, а платит ему - застройщик. Поэтому агентство и заинтересовано в том, чтобы довести клиента до покупки.
Агентств в городе еще больше, чем застройщиков. И здесь выбрать достойного эксперта еще сложнее. Наши рекомендации:
- Не покупайте квартиру "с колес". Это когда агент приезжает к Вам на встречу на авто с несколькими буклетами
- Покупка квартиры - не рутинное занятие, изменения в этапах покупки и юридических моментах происходят регулярно. Лучше встретится в оборудованном офисе, где за чашечкой кофе специалист разберет все возможности выбора и тонкости покупки квартиры
- Перед поездкой на стройплощадку агент созванивается и уточняет наличие конкретной квартиры у застройщика или подрядчика. Очень часто рекламные объявления "заканчиваются" прямо перед вами (только купили последнюю квартиру по акционной цене и т.д.)
- Мы так хотим верить, что оформление ипотеки - дело 5 минут. Конечно, когда за оформление берутся профессионалы. В 2020 каждому третьему заемщику было отказано в выдаче ипотечного кредита! И все мечты о квартире рухнули...
Самое главное: вы покупаете квартиру НЕ у агентства, а у застройщика. Агент для вас - помощник и эксперт. Ищите "своего", и покупка квартиры станет не головной болью, действительно исполнением мечты!