Активность на рынке недвижимости Канады возрастает все более высокими темпами. Если весной сделок было критически мало из-за карантина, то уже в начале лета после снятия большинства ограничений внутри страны рынок стал приходить в нормальное состояние. Отложенный спрос сделал свое дело, и лето на рынке недвижимости выдалось поистине жарким. По нашим оценкам, восходящий тренд продолжится и осенью. С какими показателями и прогнозами сфера «бетонного золота» входит в новый сезон – в нашем обзоре.
Продажи жилья в Торонто растут
Продажи жилья в Торонто выросли за год на рекордные 40%. Таковы данные отчета регионального совета по недвижимости (TRREB), сообщает Toronto Storeys. По состоянию на август, в городе было заключено 10 755 сделок, драйверами продаж стали отдельно стоящие и двухквартирные дома и таунхаусы. Число сделок с квартирами в кондоминиумах также растет второй месяц подряд, хотя и в меньшей степени.
В августе средняя цена продажи жилья всех категорий подскочила в Торонто на 20% в годовом исчислении - до $951 404. Отдельно стоящие дома продавались в среднем за $1,5 млн, что на 21,4% больше по сравнению с августом прошлого года. Более того, продажи особняков выросли на 63,5% в годовом исчислении: количество сделок с отдельно стоящими элитными домами достигло 1099.
О том, что канадский рынок жилья восстановился после локдауна, говорит и то, что количество новых объявлений на конец августа значительно выросло по сравнению с прошлым годом – на 25%. Больше всего предложений прибавилось в сегменте новых квартир.
«Повышенный спрос на собственное жилье основан на улучшении экономических условий с точки зрения ежемесячного роста ВВП и создания рабочих мест, а также сохранения очень низких затрат по займам», - прокомментировала ситуацию президент TRREB Лиза Патель.
Оттава не отстает
Примерно такая же ситуация наблюдается и в столице Канады – Оттаве. Цены на жилую недвижимость здесь выросли на 22% с августа прошлого года, и в центральных городских районах достигли $660 000.
По данным компании Zolo Realty, несмотря на коронакризис, на рынке разворачиваются войны предложений, при которых запрашиваемая цена увеличивается весьма ощутимо.
Как отметил президент Совета по недвижимости Оттавы Деб Бургойн, на рост цен повлияло несколько факторов: низкие процентные ставки, большое число потенциальных покупателей и их миграция с более крупных рынков.
По заявлению RBC Economics, нет никаких признаков того, что цены на недвижимость в ближайшее время будут снижаться, скорее всего, как раз наоборот. «Мы видим мало факторов, которые могут в скором будущем остановить рост цен на жилье в Канаде», – заявил экономист RBC Роберт Хог и добавил, что «на рынке все еще наблюдается высокий спрос, который необходимо удовлетворить».
На что ориентироваться инвесторам
Статистика региональных советов по недвижимости дает усредненную картину и показывает общие тенденции рынка. При покупке же, особенно инвестиционной недвижимости, необходимо рассматривать различные объекты и район, а нередко и микрорайон где они находятся. И тут данные могут сильно отличаться от общих статистических отчетов. Какие же сегменты недвижимости за последнее время показали наибольший рост?
Во-первых, отдельно стоящие дома и таунхаусы в среднем ценовом сегменте. Конечно, в каждом районе стоимость в одном и том же сегменте отличается. Отметим, что элитная недвижимость в Канаде за последние полгода подорожала более чем на 10%.
Во-вторых, кондоминиумы на начальном этапе строительства, стоимостью от 800 тысяч долларов. Здесь число потенциальных покупателей в разы превышает предложение.
В-третьих, загородная недвижимость, предназначенная для отдыха, также растет в цене. Это коттеджи и кондоминиумы в популярных курортных местах. Только за последние шесть месяцев цены на такую недвижимость выросли более чем на 15%.
Что влияет на рынок
Сейчас в Канаде очень низкие ставки на ипотечные кредиты, практически отсутствует стресс-тест, налог для иностранцев существует, но, поскольку государство задумалось о том, чтобы его поднять, сейчас самое время решаться на покупку. Кроме того, недвижимость в настоящее время выступает локомотивом экономики. Строительный сектор вместе со смежными отраслями обеспечивают миллионы рабочих мест, потерять которые в условиях коронакризиса правительство не хотело бы. Все эти факторы говорят о том, что рост цен на недвижимость в Канаде этой осенью обеспечен.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости в Канаде, звоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут о том, как инвестировать в перспективные объекты за рубежом и получать стабильный доход в иностранной валюте.