272 подписчика

От чего зависит цена ремонта квартиры и как получить фиксированную смету.

24 сентября 202024 сен 2020

109

13 мин

От чего зависит цена ремонта квартиры и как получить фиксированную смету.

Разбираем главные вопросы ремонта и даем подробное руководство как пережить ремонт без нервов, обмана и вспоминать о нем с улыбкой и добрыми словами.

Самые частые опасения.

Ремонт можно сравнить с ящиком Пандоры. Откроешь его, и на тебя одна за другой посыпятся проблемы. Это распространённое мнение.

Опасения заказчиков перед началом ремонта, как правило, звучат так:

Ремонт - это дорого
Мастера возьмут аванс и исчезнут.
Ремонт - это бесконечность среди пыли и грязи.
Мастера уйдут в запой.
Несоблюдение сроков по договору.
Смета на работы постоянно растёт.
Найти хорошую бригаду невозможно. Одни гастарбайтеры и дилетанты.

Всему ли стоит верить?

Каждый из перечисленных пунктов возник не на пустом месте и имеет под собой реальную почву. Почему так получается и как избежать негативного развития сценария, поговорим в этой статье.

“РЕМОНТ - КАК ЯЩИК ПАНДОРЫ. ОТКРОЕШЬ ЕГО И НА ТЕБЯ ОДНА ЗА ДРУГОЙ ПОСЫПЯТСЯ ПРОБЛЕМЫ"

Ремонт - это дорого.

Пожалуй, самое частое возражение, которое мы слышим. Однако понятие дороговизны относительно. Важно, какую ценность человек вкладывает в ту или иную вещь. На что готов тратить деньги, а на чем экономить.

Не всегда отделка квартиры - это дорого. Если стоит задача сделать косметический ремонт, то цена таких работ не будет высокой. Но и строгие требования к качеству здесь неуместны.

На чем не стоит экономить.

Бывает, что заказчики просто не готовы платить за отделку большие деньги, в особенности за черновую. Ведь ее не видно.

Приведем пример.

Однажды заказчик спросил, почему демонтаж и вынос 25 тонн мусора стоит 100 000 руб.

Прораб объяснил, что это тяжёлый физический труд, работало 4 человека. Кроме того, оплатили машины, которые вывезли мусор. Все равно дорого, ответил заказчик и продолжил выбирать кровать за 300 000 руб.

Тот случай, когда цена и ценность - разные вещи.

А между тем, черновая отделка - это фундамент для любого ремонта.

Представьте, если в квартире произойдет взрыв электрики, потоп или, на ту самую кровать за 300 000 руб., начнет падать штукатурка?

Еще печальнее, когда заказчики экономят на чистовой отделке. Известна ни одна история о том, как люди в ужасе хватались за голову от шедевров очередного плиточника, еще вчера работавшего таксистом.

Бюджетный ремонт. Когда можно на него рассчитывать.

Мастер-новичок. Он только преобретает опыт и не возьмет с вас большую плату. Такой вариант подойдет, если хотите освежить интерьер, сделать простой ремонт под сдачу квартиры. О высоком качестве речь не идет.
Мастер берет заказы только в эконом-сегменте. Здесь реально найти опытных специалистов. Подводный камень кроется в том, что бригады могут работать "на поток". Низкая цена обеспечивает большой приток заказов. Но качество в этой гонке страдает.

В остальных случаях честный эконом-ремонт вряд ли возможен.

Выбирая слишком дешевые предложения, вы рискуете получить:

завышенный ценник в финале
низкое качество
испорченный или недоделанный горе - мастерами (фирмами - однодневками) ремонт.

"ЧЕРНОВЫЕ РАБОТЫ - ФУНДАМЕНТ ВАШЕГО РЕМОНТА"

Демпинг на рынке ремонта квартир.

На рынке строительных услуг существует высокая конкуренция.

Как следствие, некоторые мастера и компании занижают реальную стоимость услуг, чтобы не потерять объекты, привлечь внимание потенциальных клиентов.

Другой вариант - озвучить низкую цену с целью получить контакт клиента. Рекламные объявления обещают быстрый, качественный и недорогой ремонт за 2990 руб. м. кв.

Заманчивое предложение, но верить ему или нет? Где поставить запятую "Брать нельзя отказаться"?

Наш ответ: "Брать нельзя, отказаться".

Подведет либо качество, либо внезапно возросшая стоимость.

Так происходит, потому что изначально смету считают по "минималке". Однако в процессе возникают дополнительные работы, а любой труд стоит денег. Своего рода "скрытая комиссия" в отделке.

"РЕМОНТ ЗА 2990 РУБ. М. КВ.

БРАТЬ НЕЛЬЗЯ, ОТКАЗАТЬСЯ"

В нашем обществе сложились стереотипы, что плохой ремонт делают узбеки, таджики, молдаване и тд. Они приехали из аула на заработки, толком не знают русского языка и ничего не умеют. Их труд стоит дешево и это чуть ли не основная причина возникшего на рынке демпинга.

Выражение "узбекский ремонт " прочно вошло в нашу лексику и стало синонимом низкого качества. И это действительно большая проблема.

Но она заключается не только в гастарбайтерах. Халтурщиков хватает и среди своих.

Даже среди узбеков и таджиков бывают опытные и знающие специалисты. Но они не пойдут работать бесплатно.

Так что же формирует цену за работы?

"ДАЖЕ СРЕДИ ГАСТАРБАЙТЕРОВ ЕСТЬ ОПЫТНЫЕ И ЗНАЮЩИЕ МАСТЕРА. НО ОНИ НЕ ПОЙДУТ РАБОТАТЬ БЕСПЛАТНО"

От чего зависит цена ремонта.

Главный критерий, который определяет стоимость работ

Квалификация мастера.

Его опыт и знания.

От этого зависит буквально все: репутация компании, которая делает ремонт и качество отделки, с которым вы будете жить.

Специалист, который любит свою работу и постоянно совершенствует навыки, обязательно

Соблюдает технологии.

А значит, у вас ничего не отвалится, вас не ударит током и не начнется потоп.

Работает профессиональным инструментом.

Шлифовальные системы, станции для штукатурки, шпатлевки и безвоздушной покраски.

Эти дорогостоящие вещи не только прихоть и удобство для мастера, но также высокая скорость и качество работ на вашем объекте.

Так, с помощью штукатурной станции можно "пройти" площадь в 100 кв. м. всего за пару дней. Вручную этот процесс займет в три раза больше времени. К тому же, ручной труд всегда обходится дороже.

Следит за трендами и новинками, применяя их в работе

И еще один критерий, который влияет на цену - тип отделки.

Выделим три категории и обозначим примерный перечень работ для каждой из них.

1. Стандартный

демонтаж
монтаж перегородок
стяжка пола
электротехнические работы:
разводка электрики
замена электропроводки
замена/установка розеток, выключателей
установка/замена электрощитка с автоматическими выключателями и УЗО
сантехнические работы:

скрытая разводка сантехнических труб

установка замена ванны,
установка инсталляции,
замена унитаза, полотенцесушила
укладка ламината
укладка плитки стандартных размеров
подготовка стен под обои и оклейка обоями
покраска стен

2. Дизайнерский

Включает в себя все, что входит в пакет РЕМОНТ «СТАНДАРТ», а также:

выравнивание стен под «ноль»
укладка паркетной доски
проектирование и монтаж сантехнических труб, фильтров грубой и тонкой очистки, датчиков протечки
проектирование и монтаж систем вентиляции, кондиционирования
монтаж многоуровневых потолков
монтаж потолочных плинтусов, декоративных розеток
декоративная штукатурка
мозаика
шумоизоляция
реконструкция откосов окон

3. Премиум

Самая дорогая категория ремонта.

К пакетам РЕМОНТ «СТАНДАРТ» и ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ добавляется:

использование дорогих отделочных материалов
использование натуральных материалов: редкие породы дерева, камня, кристаллы.
использование художественной лепнины
современные виды декоративной штукатурки
отделка мозаикой в разных стилях
укладка массивной или паркетной доски, в том числе «наборной», покрытие лаком
создание многоуровневых потолочных конструкций из гипсокартона; декоративных перегородок, ниш в стенах, с установками светодиодных подсветок.
выполнение дополнительной звуко- гидро и теплоизоляции.
использование витражей
художественная роспись стен, арт-инсталляции
создание разнообразных комбинаций освещения и отделки
установка системы «умный дом»

"ГЛАВНЫЙ КРИТЕРИЙ, КОТОРЫЙ ОПРЕДЕЛЯЕТ СТОИМОСТЬ РАБОТ - КВАЛИФИКАЦИЯ МАСТЕРА"

Пример расчета.

Не будем голословными и приведем реальные цифры.

Возьмем однокомнатную квартиру площадью 50 м. кв. и посчитаем примерную (итоговая цена озвучивается после составления сметы) стоимость стандартного ремонта.

В расчет берем только работу мастеров без учета материалов.

Будем также исходить из того, что ремонт делают опытные специалисты. В их арсенале обширные знания и наличие профессионального инструмента. Мастера знают и неукоснительно соблюдают все необходимые технологии.

Цена за работу таких специалистов составит порядка 15 000 р. м. кв.* по полу.

Приступим к расчету, он несложный: 50*15 000=750 000 руб .

Дорого ли это?

По срокам ремонт однокомнатной квартиры займет около трех месяцев.

Таким образом, на

оплату работ за один месяц уйдет 250 000 руб.

И работают на объекте все это время не менее пяти - шести человек.

По итогам их работы заказчик получит:

полное соответствие дизайн-проекту
постремонтное обслуживание в течение года
гарантию от 3 лет.

Если ваша цель - надежный ремонт на долгие годы, то цена более чем оправдана.

Отдельно поговорим о расценках за ремонт ванной и кухни.

Ванная комната

Стоимость ремонта в ванной рассчитывается отдельно и не привязана к квадратному метру по полу.

Иногда можно услышать вопрос: "У меня ванна 1.5 на 1.5, почему так дорого?!"

Разберем из чего складывается цена.

На площади 1.5*1.5 м. кв. мастер должен сделать:

Электрику
Сантехнику
Выравнивание стен и полов
Поклейку плитки
Установку ванны, инсталляции
Прокладку тёплого пола (при необходимости)
Ниши
Потолки

При этом, по времени ремонт займет не меньше трех недель.

Работа на маленькой площади рассчитывается с учетом дополнительных коэффициентов (маленький объем, но долгая продолжительность работ для данной площади).

Поэтому формула 10 000 за м. кв. умножить на площадь 3 м. кв. равно 30 000 руб. здесь не работает.

Отделка ванной комнаты, за которую будет не стыдно, сегодня обойдется в сумму не менее 150 000 руб.*

Кухня.

Каждая кухня неповторима.

Подобно своей хозяйке, она имеет уникальный стиль и темперамент.

Сколько же стоит создать пространство, которое подарит комфорт и станет местом притяжения для всей семьи?

Цена будет зависеть от:

Площади помещения
Выбранного дизайна

Отделка кухни, наряду с ванной комнатой, включает в себя обширный фронт работ.

Мастерам предстоит выполнить:

Выравнивание стен и полов
Штукатурка
Шпатлёвка
Сантехника
Электрика
Теплый пол (если нужен)
Потолочные работы (натяжной потолок или из гипсокартона)
Чистовая отделка :

выбор напольного покрытия (плитка, паркет, ламинат)
выбор материалов для оформления стен (покраска, обои, декоративка, плитка)
фартук

Планировку кухни необходимо продумывать до миллиметра.

Красота комфортной и уютной кухни состоит не только в роскошном интерьере, но и в его практичности. Ведь все должно быть под рукой.

Именно поэтому необходимо составить технический проект с указанием:

Количество выключателей и розеток
Места их расположения
Наличие ламп, светильников подсветки
Места для подключения варочной поверхности, посудомоечной и стиральной машины.
Расположение мойки, посудомоечной и стиральной машины для вывода сантехнических труб.

Следующим этапом идет выбор чистовых материалов.

Более бюджетным по работам будет выбор в пользу:

покраски стен
поклейки обоев
натяжных потолков
укладки ламината или паркетной доски

Оплата работ с использованием следующих материалов выйдет дороже:

Декоративная штукатурка
Плитка на стенах
Укладка плитки на пол
Ниши
Потолки из гипсокартона

Стоимость 1. кв. м. кухни составляет примерно 20 000 р.* (напоминаем, что многое зависит от желаемого дизайна и, как следствие, наличия или отсутствия сложностей в работах).

Исходя из этого, можно смело сказать, что ремонт кухни площадью 10 м. кв выйдет на сумму в 200 000 руб.

Срок выполнения работ составит не менее 4 недель.

"КРАСОТА КУХНИ - В ЕЕ ПРАКТИЧНОСТИ"

Как получить фиксированную смету

Почему на протяжении ремонта стоимость сметы меняется, причем в бОльшую сторону?

Причины бывают разные.

Выше мы уже говорили о заниженных расценках с последующим включением дополнительных работ.

Но есть у этого вопроса и другая сторона.

Каждая новая задача, которую заказчик ставит мастеру после утверждения сметы, требует соответствующей оплаты.

Важно понимать!

Мы берем в расчет ситуацию, когда внесение изменений в смету - инициатива заказчика.

К примеру, ремонт в ванной не предполагал наличие коллекторной разводки сантехники. Через некоторое время заказчик меняет решение и просит сделать разводку. Цена работ возрастает.

Закажите Дизайн-проект.

Наличие проекта поможет зафиксировать смету.

Вместе с дизайнерами вы проработаете каждую деталь до мелочей. Так, чтобы сомнений уже не осталось.

Составление дизайн-проекта - серьезный и кропотливый труд. Поэтому на его разработку уходит не один месяц.

Некоторые заказчики говорят: "Я сам себе дизайнер, зачем мне платить за это деньги?"

Использование проектной документации исключит как лишние затраты, так и вероятность повторных работ для исправления ошибок.

Даже если вы чётко знаете как должна выглядеть квартира после ремонта, есть риск не получить в финале желаемый результат.

Дизайнерский шкаф может не подойти под выбранные вами обои/плитку, хотя по отдельности эти вещи смотрелись идеально.

Дизайн-проект отражает:

где и как будет проложена электрика и сантехника
где и в каком количестве будут расположены розетки и выключатели
где возводить, а где демонтировать перегородки
где поклеить обои, а где нанести штукатурку.
количество требуемых черновых и чистовых материалов с указанием артикулов.

Для мастера Дизайн-проект - это руководство, которое поможет грамотно и без переделок завершить ремонт.

После утверждения проекта вы точно будете знать размер затрат:

на работу мастера
на черновые материалы
на чистовые материалы

Внесение изменений в уже утвержденный дизайн-проект исключить нельзя. Но такое происходит крайне редко и скорее будет исключением из правил.

Где найти надежного подрядчика.

Как же найти команду мечты, которая не подведет и выполнит все работы на высшем уровне.

Мы подготовили список из 9 правил. Они помогут вам найти надежную компанию для ремонта квартиры/дома.

1. Наличие отзывов и рекомендаций.

Отзывы на сайтах важны, но намного ценнее, если компанию рекомендуют друзья или знакомые.

2. Возможность показать "живые" объекты в присутствии собственника квартиры.

Недобросовестные компании зачастую выдают чужие фотографии за свои, отказывая клиентам в показе реальных объектов.

В отдельных случаях просто снимают квартиру на сутки, выдавая ее за свой объект.

На фото пример такого воровства у наших коллег из компании Forcemontage (Москва).

3. Присутствие в соц. сетях (в контакте, инстаграм)

Это означает, что компании есть, что показать.

Компания готова делиться со своими подписчиками (=потенциальными заказчиками) полезной информацией, отвечать на вопросы.
Компания проводит прямые эфиры, освещая актуальные темы и отвечая на вопросы.
Компания выкладывает видео обзоры с завершенных объектов, а также видеообзоры и прямые включения с текущих объектов.

4. Наличие сайта или хотя бы лендинг-страница, на которой представлено: