Бывает так, что рождается человек в небольшом провинциальном городе. Учится, устраивается на работу, заводит семью. И вроде бы все у него хорошо, есть какая-никакая работа и скорее всего она даже неплохо оплачиваемая по меркам города. Покупает он квартиру за дорого в ипотеку, но ничего недвижимость же всегда растет в цене, думает он.
Но проходят года: два, три, пять лет и он вдруг замечает, что город начинают покидать знакомые и друзья. Кто в Москву, Петербург или в Краснодар. Проходит еще немного времени и он замечает, что в городе ветшают дома, перестали благоустраивать общественные места. В городе становится неуютно жить.
И вот человека посещает мысль тоже уехать куда-нибудь. И тут вдруг выясняется, что квартира, которую он совсем недавно покупал за большую сумму денег, теперь стоит на четверть дешевле, а ипотеку еще нужно платить 15 лет...
Чтобы не совершать ошибки этого человека очень важно уметь увидеть, что город в котором вы живете буквально умирает и вкладываться в недвижимость и вообще связывать свою дальнейшую жизнь с этим городом будет большой ошибкой.
Вот пять основных моментов:
1. В вашем городе не строят новостройки частные строительные компании.
Если в вашем городе нет строек новых домов, то значит город не привлекателен для людей, значит в него никто не хочет переехать. Никто не будет строить дома, которые никто потом не купит. И я говорю именно про частные строительные компании, потому что частный бизнес не будет работать себе в убыток, в то время как муниципальные власти могут строить дома по своим различным программам, на которые им выделяют деньги из бюджета, например, на расселение жильцов из аварийных домов.
2. Цены на квартиры во вторичке падают.
Если люди снижают цены, значит они уже не могут продать недвижимость по высокой цене и вынуждены снижать. А не могут продать, потому что спрос падает, а падает спрос, потому что город массово покидают люди.
Такая ситуация сейчас в моем бывшем городе. В начале 2019 года сосед продавал двухкомнатную квартиру за 2400 тыс.руб. Когда я продавал свою аналогичную квартиру в конце года, то смог продать ее лишь за 2150. Сейчас смотрю объявления по дому, уже 1900 предлагают двушки. Цены очень сильно падают.
3. В городе закрываются магазины.
Когда в арендуемых помещениях постоянно новые вывески. Когда магазины не могут продержаться хотя бы полгода. Значит бизнесу тяжело выживать в этом городе. А без торговли и малого бизнеса любой город умирает
4. В городе становится неуютно.
Когда город перестают элементарно подметать и убирать улицы, чистить и ремонтировать дороги. Скверы и парки заросли и больше за ними никто не ухаживает. Это значит, что с бюджетом города все очень плохо. При дефиците бюджета всегда в первую очередь страдает благоустройство.
5. Население города стареет.
Если на улицах все чаще вы видите пожилых людей, а молодых все меньше. Если в местных университетах становится все больше бюджетных мест и даже они пустуют. Это значит, что молодые люди активно покидают город.
---
Если все пять пунктов подходят к вашему городу, то немедленно переезжайте или хотя бы не покупайте в этом городе квартиру, тем более в ипотеку. Каждый год промедления, ваша недвижимость будет терять в цене, а качество жизни снижаться.
Как определить в какой город лучше переехать? Напишу об этом в следующей статье.
