Пандемия, безработица, кризис - все это обрушилось на нас в 2020 году. Мировые биржи обрушились (но к августу многие восстановились), цены на нефть и другое сырье упали до минимумов (из-за падения спроса). А вот недвижимость продолжает дорожать и бьет максимумы. В основном это касается новостроек.
Россияне стали одержимыми, после введения правительством льготной ипотеки для покупки новостроек. Застройщики в свою очередь не сидят на месте, они поспешно начали строить дополнительные квадратные метры жилья и задрали цены на 10-15% относительно докризисных.
Льготная ипотека 6,5% - просто красивая обертка правительства.
Естественно вся схема с ипотекой очень грамотная и продуманная политика правительства. Тут их обвинить не в чем, они действуют в рамках поддержки экономики, но одно расстраивает, что Путин красноречиво заявляет об "историческом шансе" решить проблемы россиян с жильем. По факту он лукавит и вводит граждан в ступор, а застройщики за счет покупок граждан должны остаться на плаву и продолжить пополнять казну налогами!
Для начала посмотрите предложения.
Цены на квартиры колеблются в зависимости от локации и класса недвижимости. Поэтому мы рассмотрим два ЖК в Краснодаре, которые расположены рядом.
ЖК "Рекорд" новостройка, будет сдан в конце 2020 года. Тут можно применить льготную ипотеку в 6,5%, но цены за м2 начинаются от 40,5 (и то вряд ли это реальная цена, после общения с отделом продаж вам скажут, что начинается от 50 тыс., но мы будем верить порталу Я.Недвижимость).
ЖК "Новые Черемушки" сдан уже около 4-х лет, приобрести с ипотекой около 7,5-8%. Цены за 1м2 начинаются от 30,2 тыс.руб (согласно Я.Недвижимость).
Давайте теперь сравним, какую ипотеку мы выплатим быстрее, если купим квартиру площадью 40м2.
Сухой расчет.
Стоимость квартиры в новостройке будет в районе 1.6 млн, а во вторичке 1.2 млн. Да знаю на самом таких цен нет сегодня в Краснодаре, но в принципе спред между новостройкой и вторичкой, который я хотел донести - правильный и соответствует действительности!
Предположим, что мы берем ипотеку с платежом около 15 тыс.р в месяц.
Ипотеку в новостройке мы выплатим, через 14 лет и 6 месяцев, с переплатой 817 тыс, по процентам.
Ипотеку по вторичке мы закроем через 9 лет и 4 месяца с переплатой 382 тыс.р.
Выводы
Данная статья не является рекомендацией, мы считаем, что сегодня выгоднее обратить внимание на вторичку. А в будущем мы считаем, что возможно снижение цен на новостройки из-за завершения программы льготной ипотеки и наступления второй волны пандемии.
Всем удачи и выгодных инвестиций! Понравилась статья - ставьте Нравится 👍👍👍