Когда разговор заходит о сбережениях и сохранении вкладах, то обязательно найдется тот, кто скажет, что лучше купить недвижимость и сдавать в аренду. Разве это вложение? Для покупки недвижимости потребуется 2-3 миллиона рублей, а месячный доход от сдачи в аренду составит в районе 20-30 тысяч рублей в месяц. А если сдавать квартиру посуточно? Доход автоматически увеличится в 1,5-2 раза. Давайте перейдем к вопросу, стоит ли сдавать недвижимость в аренду и покупать квартиру с целью получения дополнительного дохода.
Посуточно или на длительный срок?
Сдача квартиры на длительный срок предполагает, что арендатор будет в ней жить долго — несколько месяцев, а может и лет. Заказчик будет платить ежемесячно и его устроит отсутствие какой-то мебели или бытовой техники. Преимущества – сдал и забыл, ходишь и проверяешь 1-2 раза в месяц и получаешь пассивный доход.
Посуточная аренда выгоднее в плане денег. Доход увеличится, если вы живете в курортном районе или городе, куда люди часто приезжают в командировку.
Плюсы - можно заработать больше, а минусы – придется постоянно искать клиентов, высокий риск нарваться на недобросовестного жильца.
Стоит ли покупать квартиру с целью получения дополнительного дохода?
Если у вас уже решен вопрос с недвижимостью и есть дополнительные средства для покупки второго жилья, то почему бы этим не воспользоваться? Сдача квартиры в недвижимость — это уже бизнес. Квартира останется у вас, а вы будете ежемесячно получать прибыль. Допустим, вы купили квартиру за 2,5 миллиона рублей и планируете сдавать ее в долгосрочную аренду за 30 тысяч, недвижимость окупится за 7,5-8 лет. Но, если сдавать посуточно, вы отобьете эту сумму за 3-4 года, а потом уже пойдет чистая прибыль. И не стоит забывать, недвижимость останется в вашем распоряжении. Каждый решает сам, стоит или нет зарабатывать таким способом и сохранять сбережения.
Налоги и прочая головная боль
Вообще, в нашей стране, не принято платить налогов за сдачу квартиры. Однако, если жалобы добрых соседей будут услышаны каким-то ведомством, то рано или поздно налоговая узнает о вашем существовании и проявит интерес к деятельности.
В уголовном кодексе есть статья 198 «Уклонение физического лица от уплаты налогов». Читая о наказаниях, которые предусматривает эта статья, неволей задумаешься, что налоги лучше бы платить. За сколько вы планировали сдавать квартиру? Отнимите оттуда 13% в пользу уплаты будущих налогов. Второй вариант для сокращения финансовых затрат - сдача недвижимости без оплаты налогов, как самозанятый .
Если у вас несколько квартир, то лучше зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя. А это, дополнительная отчетность, платежи и дополнительные расходы.
Выгодно ли сдавать квартиру?
Если у вас есть пустующая квартира, то ее выгодно сдавать. И не важно, посуточно или в долгосрочную аренду. Хотите меньше «головной боли», сдайте порядочным или семейным людям в долгосрочную аренду. Связываться со студентами, не советую. А если планируете зарабатывать и организовать что-то вроде своего бизнеса, то лучше сдавать посуточно – прибыль будет больше, но и придется каждый день бегать на квартиру, делать уборку и т.д. Можно сказать, что посуточная сдача в аренду – это та же самая работа, требующая много времени и сил.