Наших клиентов часто интересует вопрос об аренде ипотечного жилья. Разрешается ли сдавать его жильцам? Может быть, и здесь есть ограничения?
Но следует знать, что при ипотеке есть еще одна заинтересованная сторона – залогодержатель. Проще говоря, пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, нарушая при этом интересы кредитора, заемщик не может. Закон в данной ситуации защищает еще и интересы банка. ⠀ Поэтому возможность сдачи залогового жилья в аренду должна быть сначала согласована с кредитором.
⚠️Часто ответ на вопросы кроется в договоре кредитования: ⠀
▶️Ограничений в договоре кредитования по вопросам аренды нет.
▶️Самый распространенный случай – заемщику разрешается сдавать жилье, но только с разрешения банка.
▶️В договоре прописывается запрет на сдачу недвижимости. Нарушение пункта может грозить санкциями. Однако запрет банки устанавливают редко.
⚠️Можно ли сдавать жилье в аренду, если оно в ипотеке?
⠀
▶️Если запрета нет, то и вопросы отпадают. Заемщик имеет право сдавать ипотечное жилье съемщикам. Только следует помнить, что это получение дохода, с которого по закону требуется уплачивать налог.
⠀
▶️Если же для сдачи жилья требуется согласие банка, то нужно пойти и получить его в письменном виде.
⠀
▶️Если есть запрет в договоре, то ситуация складывается интересная. Обычно за нарушение договора предусматривается штраф. Но банку крайне сложно будет узнать, сдает ли человек жилье в аренду или нет.
📝Консультации по оформлению ипотеки БЕСПЛАТНО!
Помощь в получении! +7(495) 177-42-14.
Берегите себя и свои финансы!