Ситуация смешно-грустная, и не скажешь, что такое возможно взаправду. Но сами знаете, где живем...
Ближе к делу!
В собственности была единственная квартира, друзья решили разменять на другую. Владели менее 5ти лет. Рассказывают мне они:
Увидели новости
Налоговики разрешили продавать единственное жильё без уплаты налога НДФЛ от полученной суммы.
С 1 января 2020 года при продаже собственником единственного жилого помещения минимальный предельный срок владения сокращается с пяти до трех лет
Хорошо, подумали, это как раз для нас сделали. Ну не будем же мы лишние налоги платить. Решали-решали, выбирали-выбирали. Новую присмотрели, а вот старую ещё не пристроили. А вот почему...
Потому что, сами знаете, началась пандемия, самоизоляция, не рабочие дни...
Но очень уж хотелось в новую въехать, да и на бывшую клиент нашёлся. Только потерпеть очень просит. А мы не хотели терпеть. Думаем, возьмем ипотеку, а через 3-4 месяца закроем с денег от продажи. Иначе вдруг приглянувшаяся квартирка пропадет.
Дел натворили
Не подумайте, что клиент на старое жильё пропал. Нет всё четко, через 3 месяца выкупил, а мы ипотеку закрыли. Да взяли конечно грех на душу, проценты банку подарили. Но это не самое страшное.
Самое страшное оказалось то, что 13% налогов нам придется платить.
Федеральный закон от 26.07.2019 N 210-ФЗ 3) пункт 3 статьи 217.1
Вот Вам доказательство...
Короче, нельзя было новую квартиру покупать. Лучше только после продажи новое жильё оформлять, чтобы уж наверняка.
Или дата покупки должна быть не ранее 90 дней даты продажи.
Вот, если на цифрах:
Дата покупки нового жилья (не важно кто из супругов собственник) 1 марта.
Тогда продать старую нужно не позднее 29 мая, а иначе ждать 2 года, до пятилетнего владения
А попроще-то не смогли законы придумать?!
Вот мы лопухнулись. Правильно говорят: "Торопитесь медленно"