В Болгарии отмечается рост выдачи ипотечных кредитов во II квартале 2020 года. Также зафиксирован рост цен на жилье в крупных городах, в столице страны Софии за четыре года стоимость жилья выросла на 48,6%. В целом по стране цены на жилье выросли на 35% с 2015 года.
Стоимость жилья в новостройках в Софии стала на 43,3% выше, чем в 2015 году, сообщил Национальный статистический институт. Для вторичного жилья прирост цены за четыре года составил 50,6%.
На втором месте из шести городов с населением более 120 тысяч человек, находится Пловдив с ростом цен на недвижимость почти на 48% за четыре года. В отличие от Софии, подорожание новостроек значительно выше, чем старых домов: 53,1% по сравнению с 2015 годом. Вторичное жилье за тот же период подорожало на 45,4%.
В Старой Загоре жилье подорожало на 37,3%, новостройки – на 54,2%, вторичка – почти на 32%. В Русе в целом стоимость за четыре года выросла на 35%, новостройки – на 21,2%, вторичное жилье – на 35%. В Варне жилье за четыре года подорожало на 34,5%, новостройки – на 24,1%, а вторичка – более чем на 40%.
Последнее шестое место в рейтинге цен на недвижимость в крупнейших городах занимает Бургас. Цены в приморском городе увеличились на 20,8% по сравнению с 2015 годом. Для новых квартир рост составил всего 12%, а для вторичного жилья рост цен намного выше - на 29,3%.
В целом по стране цены на жилье за этот период выросли на 35,5, квартиры в старых домах подорожали на 37,7%, а в новостройках – на 31,8%.
«Сейчас действительно все начали покупать дома в связи с пандемией коронавируса – многие начали переезжать из квартир за город. Сейчас значительно увеличилась продажа домов. В городах мало частных домов, и все покупают в близлежащих селах дома.
Кроме того, в Болгарии среди населения ходят слухи что в 2023 году введут евро, и цены вырастут ровно в два раза. Поэтому все стремятся вложить свободную копейку в недвижимость: дома, магазины, участки, что угодно», − рассказала эксперт International Investment по рынку недвижимости Болгарии Елена Кривошиева.
Также Болгарский народный банк сообщил о росте выдачи кредитов населению на покупку недвижимости во II квартале 2020 года.
Во II квартале 2020 года количество кредитов физлицам на сумму от 100 тысяч до 250 тысяч левов увеличилось на 3,3%, а сумма, предоставленная через них, увеличилась на 171 миллион левов и уже превышает 5 миллиардов левов. По сравнению со II кварталом 2020 года рост количества выданных кредитов составляет впечатляющие 20%.
«Ссуды в таких размерах чаще всего используются для покупки недвижимости - для проживания или в качестве инвестиций. Многие люди, например юристы, нотариусы и врачи с частными офисами, берут ссуды как частные лица, которые используют их в своем бизнесе. Но часть этих кредитов также идет на покупку недвижимости», - пишет болгарское издание Труд.
Эксперт International Investment считает, что рост выдачи кредитов коснулся прежде всего столицы и связан, во многом, с пандемией коронавируса.
«В 2014 году произошло разорение одного из крупнейших банков Болгарии. В связи с этим люди перестали держать деньги в банках и начали вкладывать в недвижимость. Потом произошло резкое снижение банковских ставок по вкладам с 5% упали до 0,5%. Сами болгары начали вкладывать в недвижимость. Из-за этого постепенно увеличилась выдача ипотечных кредитов. Если в 2014 году кредитная ставка была около 10%, то сейчас средняя ипотечная ставка около 2,9-3%. Выгоднее платить за кредит, чем платить за жилье.
Но сейчас, во время пандемии, кредитуются только те, кто работает на стабильных работах: госслужащие, топ-менеджеры крупных компаний. Поэтому, судя по ситуации в Варне, я бы не сказала, что здесь заметен рост выдачи кредитов – ситуация примерно такая же, как и в марте, когда началась эпидемия. Наверное, в Софии больше выдается кредитов, там больше крупного бизнеса», − рассказала Елена Кривошиева.