Журнал Forbes изучал тенденции застройщиков, которые уже приступили к новой эпохе застройки недвижимости. Изменения коснутся как внешней оболочки квартир, так и внутреннего наполнения. И как же будут выглядеть квартиры в будущем?
Изменение образа жизни
Сегодня большинству работников не нужно привязываться к местоположению офиса, люди могут позволить работать себе из дома онлайн. Но транспортная доступность и развитая инфраструктура всё еще остаются ключевыми показателями комфорта.
В России пока что города не могут предоставить удобства инфраструктуры так, чтобы и работа, и развлечения находились в максимальной близости. А 77% горожан считают их районы однообразными.
При этом сами дома также должны быть настроены на современный образ жизни. Система “умный дом”, высокоскоростной Интернет — это всё уже давно пользуется популярностью, а в будущем станем обыденностью. Апартаменты — вот недвижимость, которая идеально подойдет для фрилансеров и удаленных работников. В развитых странах уже давно используют по максимуму каждый квадратный метр. На крышах многоэтажек располагают бассейны, залы, парки и т.д. Россия пока что не готова к таким застройкам.
Изменится и дизайн помещений. Он станет проще, с применением стиля лофт, при этом каждая вещь в доме будет нести определенную функцию.
Функционал
Да, квартиры в будущем будут напичканы различными технологиями и помощниками. Все функции будут помещаться на минимальной площади. Мы уже упоминали, что апартаменты будут пользоваться огромным спросом. Но даже в самой маленькой студии должны быть необходимые для человека отделы - кухня и санузел. Мы еще в 2015 году прогнозировали такую тенденцию, поэтому в апартаментах сети Travelto есть всё необходимое для полноценной жизни. Мы можем сдавать их как посуточно, так и в долгий срок для местных жителей. Наши апартаменты не зависят от иностранного потока туристов, поэтому загрузка держится всегда высокой.
Так как в будущем люди не будут зависеть от работы, смогут работать онлайн, находясь в любой точке мира, такие апартаменты можно сдавать в аренду, доходность у них выше, чем от сдачи квартиры.
Прогнозируют, что через несколько лет появятся стандартные площади квартир - S, M, L, XL — от 50 до 90 кв м, а к обычной планировке добавятся кладовые, гардеробные, кабинеты и т.д.
Тенденция: арендовать или покупать?
Рынок качественного кооперативного и арендного жилья в России до сих пор не сформирован. При этом в некоторых странах Европы доля арендного жилья достигает 40-55%. Мы уже рассказывали уже о том, как понять, снимать или покупать жильё.
Как раз из-за образа жизни молодые люди не спешат покупать собственность, а если и покупают, то сразу начинают получать с нее пассивный доход.
При этом арендные дома не будут строиться по принципу копирования, каждая студия будет уникальна, так как сохранится свободная планировка, а человек сможет подстроить квартиру под себя.
В России уже к 2030 году планируют внедрить некоторую часть всех тенденций, но пока что не все жители готовы к таким изменениям. Общие сдвиги можно уже проследить после пандемии, которая влияет не только на жилую недвижимость, но и коммерческую. Например, пандемия повлияла на работу отелей, в некоторых заведениях полностью изменили режим и план работы.