В статье Правила развода: не путайте свое с чужим! я рассказал о том, какое имущество считается общим супружеским, а какое имущество является личной собственностью. Личное имущество одного из супругов не подлежит разделу при расторжении брака.
Но в жизни все не так просто! И не всегда на практике можно четко определить, что это общее имущество, а это - только мое! Случается, так, что личное имущество становится совместным супружеским и его приходится делить.
Например, еще до вступления в брак у одного из супругов была недвижимость - небольшой домик. Поженились, и за время совместной семейной жизни, домик перестроили, достроили пристройку или этаж. Как делить такую недвижимость при разводе!
Семейный кодекс, статья 37, говорит о том при каких условия личное имущество одного из супругов может быть признано их совместной собственностью:
«Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)»
✅Тот факт, что личное имущество стало совместным, может быть установлен только в судебном порядке, конечно, если у вас нет брачного договора или соглашения о разделе имущества.
✅Следующий момент, на который нужно обратить внимание – вложения, произведенные в имущество, должны значительно увеличивать его стоимость. Какие улучшения считать значительными, а какие – нет, это основной момент в этом вопросе!
Понятно, что если вы поклеили в добрачной квартире жены обои, то эти улучшения не являются значительными и вы не можете претендовать на долю в недвижимости.
А вот, если к дому пристроили этаж, мансарду или сделали пристройку, что привело к увеличению площади домовладения – такие улучшения уже являются значительными.
✅Определять являются ли вложения в недвижимость значительными будет суд! Принимать решение он будет на основании данных экспертизы. Имеют значение сведения о стоимости дома/квартиры до произведенных улучшений и после них, данные об увеличении площади недвижимости (обычно, это относится к домовладению), сведения эксперта о стоимости работ по реконструкции имущества и т.п.
Дополнительно будут учтены все представленные вами документы по проведению таких работ: чеки, квитанции на строительные материалы, договоры подряда со строительными организациями и т.п. Чем больше вы представите доказательств – тем выше ваши шансы на успех.
✅Следующий важный момент – улучшения должны быть произведены в период брака. Здесь я не буду останавливаться – и так понятно!
✅Вложения в имущество должны быть произведены за счет общего имущества или имущества одного из супругов, а также личным трудом. Т.е. допускается, что пристройку вы возвели самостоятельно, например, вы по специальности строитель. Или продали личный добрачный автомобиль, чтобы оплатить ремонт и реконструкцию жилья.
Мы разобрались с тем, при каких обстоятельствах личное имущество может стать совместным супружеским.
Совместное имущество супругов подлежит разделу в равных долях (ст. 39 СК РФ). Неужели получится, что имущество, которое было личным, придется разделить поровну с бывшим супругом. Здесь тоже не все так однозначно!
❗ По одним делам суды принимают решение о том, что все имущество становится совместным супружеским. Например, как в нашем случае, целиком весь дом может быть признан совместной собственностью супругов и разделен между ними в равных долях.
❗ А может быть и иначе: раздел имущества могут произвести с учетом стоимости недвижимости до улучшения и после. Суд может определить доли соразмерно вложениям и с учетом той части, которая принадлежала одному из супругов изначально.
Например, стоимость дома составляла на момент заключения брака 1 млн. рублей, а после улучшений поднялась до 3 млн. рублей, размер вложений 2 млн. рублей. Если учитывать добрачную долю супруга, то радел может быть произведен 2/3 одному из них, и 1/3 – другому.
Судебная практика в таких вопросах достаточно разнообразна и многое зависит от конкретных обстоятельств дела, от того какие доказательства и документы были представлены для подтверждения каждой из сторон.
Поставьте лайк, если полезная информация для вас, и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей и важных изменений в законах.
Оставайтесь на связи и не переключайте канал.