Приветствуя тебя, дорогой читатель. Сегодня я хочу рассказать, о своем опыте покупке жилья в Краснодаре. Как не попасться на лживые картинки в интернете, избегать мошенников и найти свой дом мечты!
Объявления на сайтах
В предыдущей статье я уже мельком писал, про объявления в интернете. Всем известно, что очень много лживой информации на просторах интернета, на разных платформах. Возьмем даже самые распространенные площадки как Авито и Циан. По своему опыту могу сказать, что 90% там не верная информация. Это можно сказать про цены, так же про фотографии, приложенные к объявлению. В основном сейчас выставляют там риэлторские конторы, очень редко можно наткнуться на собственника с правдивой информацией. Чем заманивают риэлторы? Они выставляют хорошего качества дома с заниженными ценами, чтобы привлечь клиента. Ну а если ты позвонил по указанному номеру, то можно сказать ты у них на крючке. Созвонившись в первый раз они в большинстве случаев говорят, что указанный дом уже продан, но есть множество вариантов похожих, с тем же бюджетом. После этого предложения посыпятся как снег на голову, все это для того чтобы ты приехал к ним офис для подписания договора, перед осмотром понравившегося вам варианта. Ну а дальше уже по обычной схеме, показы домов и заключения договоров. Еще одну услугу которую они предлагают, сопровождение сделки с юристом, который проверит чистоту всех документов. Мое мнение, что нанять юриста со стороны, будет более правильное решение, он будет лицом не заинтересованным, и выполнит свою работу на высшем уровне.
Мошенники
Недавно наткнулся на одну статью. В ней было описано, как люди чуть не попались на уловки мошенников. Как же это произошло? Наткнувшись на объявление в интернете, о срочной продаже дома недалеко от моря, за 1мил. руб., с приличными фотографиями дома и земельного участка в 6 соток, люди довольные начали звонить продавцу. Оказалось наткнулись на якобы собственников, которые очень быстро хотят продать имущество, они подтвердили стоимость указанную на сайте. Заподозрив подвох, они обратились к знакомым, которые проживали в той местности и попросили проверить достоверность информации. Связавшись с собственниками, чтобы договориться о встрече и осмотре предложенного дома, продавцы всячески избегали визита потенциальных покупателей. Так же на просьбу показать наличие документов и проверки их на соответствие заявленному, ответ был один- "все в порядке, не переживайте, документы готовы к продаже. Все соответствует указанному на сайте", конечно же так и не показав их. Уклон они делали, что сделку нужно совершить как можно быстрее, и если отказываетесь то найдутся другие покупатели за такую небольшую цену. Через сутки, попробовав связаться с продавцами, они уже ответили, что вы опоздали и уже вчера нашли покупателей, которые не такие подозрительные и купили их дом за 1мил. руб. Дом и документы в итоге так и не были показаны, на что рассчитывают такие продавцы не понятно. Единственное о чем я догадываюсь, это они просят залог, чтобы якобы зарезервировать дом за покупателем, в дальнейшем просто пропадают.
Достоверность данных в документах
Еще один момент, который стоит учитывать это соответствует ли информация указанная в документах на дом и земельный участок.
Недавно я узнал, что мой сосед столкнулся с такой проблемой. Он приобрел дом с земельным участком 6 соток. Все вроде как его устраивало и был доволен покупкой. Рядом с ним был заброшенный участок, выставленный на продажу. Спустя какое то время, его приобрел застройщик и занялся проверкой документов. Вызвал замерщика, что бы проверить соответствие разметки участка, обнаружилось что было смещение на 2 метра, со стороны моего знакомого соседа. По итогу начался конфликт, что якобы было незаконный захват земли. Когда мой знакомый приобретал дом, забор по территории участка уже был установлен, спустя какое то время вдоль забора он сделал себе мастерскую и зону отдыха. По итогу застройщик потребовал переносить ограждения, в следствии чего все постройки приходилось сносить.
Так же ест нормы постройки жилых сооружений, гаража, бани, септика. Должны соблюдаться, чтобы в дальнейшем не было проблем с регистрацией права, или же с соседями которых не устраивает гараж который слишком близко стоит к забору. В каждом регионе есть свои нормы и правила, поэтому перед тем как приобретать, обязательно ознакомьтесь, чтобы не было в дальнейшем проблем.
Все вроде бы это всем известно, но люди увидев дом своей мечты, потеряв голову пытаются его как можно быстрее купить. Не задумываются о проверке соответствия документации и попадают в неприятные ситуации после этого. Всем спасибо, кто дочитал данную статью, надеюсь она была кому то полезной. Буду рад если вы оцените ее и оставите свой комментарий. Подписавайтесь, еще будет много полезной информации о переезде в Краснодар, жизни на Кубани и о путеществиях по краснодарскому краю.