Когда речь заходит о покупке недвижимости за границей, возникает три главных вопроса: где купить, как это делается и сколько это стоит? На эти вопросы лучше не искать ответ в Сети, такие крупные покупки, как жилье за границей, стоит все же делать при помощи профессионалов. А вот цели, с которыми будет приобретаться недвижимость, лучше определить заранее. Как правило, при планировании сделки с жильем покупателей интересует простота ее оформления, инвестиционная привлекательность объекта, возможность без особых проблем добраться до своей собственности в другой стране и получить за ее приобретение статус резидента или гражданина.
Зачем покупать жилье за границей
Если речь идет о россиянах, то чаще всего наши соотечественники покупают жилье для летнего отдыха в странах с теплым климатом, вторая по популярности цель – инвестиционная. Кроме того, квартиры и дома за границей приобретаются ради обучения детей или создания бизнеса, а также для получения второго паспорта или вида на жительство. Но чаще всего, конечно, люди руководствуются сразу несколькими причинами.
Что касается локации, то крупные европейские города - Берлин, Мюнхен, Париж, Лиссабон или Мадрид – с инвестиционной точки зрения будут наиболее интересными. Если приобрести в крупных мегаполисах жилье и сдавать его, это позволит весьма ощутимо преумножить капитал: цены на недвижимость в Европе растут, увеличиваясь на 5-10% ежегодно. На фоне сокращения доходности по валютным вкладам и волатильности рынка ценных бумаг, вложение средств в зарубежную недвижимость становится наиболее безрисковым способом инвестирования.
Морское побережье популярно тем, что жилье здесь можно и сдать в аренду, и отдыхать самому. А в странах, где за покупку недвижимость можно получить ВНЖ или второй паспорт, приобретение апартаментов или дома начинает играть совсем иными красками – эти перспективы привлекают многих, особенно на фоне пандемии, карантина и закрытых границ.
Добро пожаловать в Андорру
В нашем блоге мы постоянно рассказываем о том, как можно стать резидентом другой страны, получать доход от купленной недвижимости, а также о том, что дает получение второго паспорта. Не так давно писали и о княжестве Андорра: эта маленькая страна расположена между Францией и Испанией, и тесно с ними связана, как культурно, так и исторически. У большинства людей Андорра ассоциируется с горнолыжными курортами и беспошлинным шопингом. И это действительно так: здесь очень красивые протяженные спуски и зона tax free. Грандвалира – центр горно-лыжного спорта страны является самым большим подобным курортом в Пиренеях. Здесь, между шестью деревнями, расположены трассы общей протяженностью около 200 километров.
Кроме того, в Андорру стекаются предприниматели со всего мира – низкие налоговые ставки и режим полного благоприятствования бизнесу привлекают многих. Иностранцы часто приобретают жилье в Княжестве. Кто-то с целью жить самому и получить ВНЖ, а кто-то планирует сдавать недвижимость в аренду и получать пассивный доход в евро.
Хотя Андорра и не входит в ЕС, Княжество использует евро в качестве официальной валюты и пользуется некоторыми преимуществами, являясь частью Таможенного союза ЕС.
Постоянно увеличивающийся поток туристов из соседних европейских стран создает дефицит курортного жилья, что благоприятствует развитию сферы арендной недвижимости. Несмотря на свои небольшие размеры и ограниченность числа участков под новое строительство, состоятельные люди найдут на рынке жилья Андорры варианты на самые взыскательные запросы.
Рынок недвижимости Андорры испытывает на себе определенные трудности из-за пандемии, но сфера элитного жилья в княжестве показала большую устойчивость, чем в целом по Европе, а цены на квадратные метры премиум-класса остались стабильными.
Что может предложить Андорра
В текущем году ассортимент новых апартаментов должен существенно расшириться: сразу несколько застройщиков вышли на рынок с проектами премиум-класса. В ближайшие год-полтора в княжестве будет сдано более 400 новых квартир для состоятельных жильцов. Речь идет в основном, о высотных проектах, отвечающих самым высоким стандартам качества.
Если вы рассматриваете вариант покупки отдельно стоящего дома или шале, а этот вид недвижимости становится все более популярным на фоне пандемии коронавируса, в Андорре можно найти весьма интересные варианты.
Если вы задумываетесь о том, чтобы стать хозяином шале с потрясающими панорамными видами на горные вершины, открытой террасой и камином, то такой дом уже ждет вас в Сан-Жулия-де-Лория – это одна из семи провинций Андорры на юге страны. Городок находится между тремя горными пиками на высоте 900 метров над уровнем моря. Здесь расположен университет Андорры, и даже есть стадион, а до границы с Испанией всего 4 километра.
Площадь двухэтажного шале – 345 кв. м, есть террасы и сад, расположенные на двух уровнях. Внешний дизайн типичен для горных шале Андорры, но внутри все выполнено в современном минималистском стиле, вдохновленном природной средой с преобладанием камня и дерева. Верхний этаж имеет открытую планировку, а главное место отведено залу с величественным камином, обеденным пространством, окруженном окнами, откуда открывается потрясающий вид. Большая кухня имеет практичный центральный остров, в отделке использован мрамор. На нижнем этаже находится зона отдыха со светлой спальней с двуспальной кроватью и выходом на террасу.
Еще один дом расположен на самом современном горнолыжном курорте Андорры – Сольдеу. Здесь около 50 горнолыжных трасс разной сложности общей протяженностью 90 км. На курорте отлично развита туристическая инфраструктура: работают трассы для сноубординга, горнолыжные школы, кафе и рестораны, открыты детские сады, где с детьми занимаются, пока взрослые катаются на лыжах.
Апартаменты в Сольдеу располагают видом на склоны и подходят для инвестиционных целей. Жилье находится в здании, декорированном деревом и камнем. Площадь апартаментов 64 квадратных метра, а планировка включает уютный салон-столовую с камином, открытую кухню со столешницей из мрамора и террасу с видами на горнолыжные трассы. Кроме того, в апартаментах есть две двухместные комнаты со встроенными шкафами и туалетная комната в дизайнерском стиле. Апартаменты очень уютные, с паркетными полами и оригинальными потолками с деревянными балками.
Если же вам не хочется находиться в эпицентре курортной жизни и тянет к тихому и спокойному времяпрепровождению, то жилье в местечке Лес Эскальдес – как раз то, что нужно. Современный дуплекс площадью 173 квадратных метра в эксклюзивном окруженном природой жилом комплексе Els Roures, находится в нескольких минутах от коммерческого и финансового центра Андорры
На первом этаже дуплекса оборудована дневная зона со светлой гостиной-столовой с выходом на солнечную и просторную озелененную террасу. Отсюда открывается вид на всю долину Андорра-ла-Велья и Эскальдес-Энгордани, а также на величественные пики, окружающие эти места. Терраса оборудована джакузи, автоматической системой полива, светодиодным освещением и интеллектуальным электрическим маркизами с детектором ветра. На этом же уровне находится полностью обустроенная современная кухня, полуоткрытая в сторону столовой. Второй этаж предназначен для отдыха, здесь находится большая роскошная спальня, из окон которой также открываются прекрасные виды.
Три варианта, которые мы представили в этой статье – лишь небольшая часть жилья в Андорре, доступного для приобретения. Если вы интересуетесь недвижимостью в этой живописной и высокоразвитой стране, звоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут обо всех нюансах приобретения объектов в дистанционном режиме, а также о возможности получения ВНЖ княжества.
