Сумма одобрения зависит от👇🏻
▪️срока кредита
▪️дохода клиента
▪️кредитного рейтинга
▪️наличия иных кредитов у заемщика
Зачастую, если клиенту не хватает дохода, банки предлагают выход - снизить долговую нагрузку за счёт увеличения срока, как следствие это спасает сумму, которая необходима клиенту.
Логика проста: при сумме кредита 1000000₽, на срок 10 лет, при ставке 8,5%, платёж составит 12400₽
А вот на срок 15 лет - 9850₽
Если за основу взять методику ПДН (предельная долговая нагрузка), то соотношение П/Д (платёж/доход) клиента должен быть 50/50 (у каждого банка своё соотношение).
Так вот, ориентируясь на эту методику, клиент при сроке 10 лет, должен зарабатывать не менее 12400₽ * 2 = 24800₽ (при условии, что иных кредитов и долговых обязательств у него нет)
А если его зарплата, скажем 20000 ₽, то тут или срок брать бОльший, или сокращать сумму кредита🤷🏼♀️
Поэтому, если банк предлагает нужную сумму, но на бОльший срок, следует согласиться. В последствии, вы сможете вносить досрочные платежи, тем самым нивелировать переплату по кредиту, возникшую из-за срока.
Что думаете по этому поводу👇🏻
#молокова_ипотека
