Несколько лет назад нам посчастливилось приобрести дачный участок по очень выгодной цене.
При покупке дома или участка в СНТ сначала нужно определиться с целью покупки: для отдыха исключительно в летний период, в качестве «зимней» дачи, для ПМЖ или только для садоводства. У нас было в планах всё вместе взятое, поэтому выбор был очевиден - покупаем! Несмотря даже на то, что дом был не достроен (по сути, сруб с окнами и полом внутри).
При оформлении нам пришлось регистрировать дом (т.к. у прошлого хозяина была оформлена только земля), и вызывать геодезистов, чтобы впоследствии поставить правильно забор.
Многие покупатели сталкиваются с тем, что на участках нет ни отдельных счетчиков на электричество, ни воды. Нам повезло, на участке был колодец (который спасает нас и по сей день), и к моменту покупки – счетчики у каждого дома были свои. То есть, получилось, что членские взносы в СНТ собирали только на: вывоз мусора, обслуживание общей территории СНТ (щебенка для дороги, чистка снега на дороге зимой и т.п.)
Важным фактором при покупке является проверка отсутствия задолженности у продавца по уплате членских взносов в СНТ и отсутствие задолженности по налогам.Иначе это упадет всё на вас. Так же важно помнить, что договор купли-продажи и акт приема-передачи составляются в 3х экземплярах. По одному экземпляру для каждой из сторон и один для Росреестра.
Оформление занимает довольно продолжительное время, поэтому наберитесь терпения, если вы всё-таки решились стать дачником.
Во многих СНТ, решение об оплате вывоза мусора принимает сам владелец, в нашем случае произошло следующее: с прошлого года, вывоза мусора стал приходить в квитанциях об оплате света, что не могло вызвать у меня шок. Оказалось, что председатель СНТ должен заключать договор с компанией по вывозу мусора, и предоставить данный договор в управляющую компанию. Т.к. у нас этот процесс затянулся, долг по выплате рос и рос, и никто его не аннулировал. В итоге нам пришлось запрашивать у председателя скан договора и везти самим его в МОСЭНЕРГО, чтобы они аннулировали долг, ведь мы платили за вывоз мусора в членских взносах. Я прошла 10 кругов ада, чтобы нам аннулировали долг, и вот спустя ГОД, пришла платежка с суммой 0 рублей. Но год я звонила по несколько раз в неделю в МОСЭНЕРГО, и параллельно муж несколько раз возил им скан договора в офис.
Ну и конечно же, главная тема для обсуждения: вложение денег в ваш дом и участок….
Как недавно сказала моя знакомая: свой дом – это как пылесос, он всегда будет высасывать деньги из твоего кармана, потому что всегда что-то где-то нужно подделать. А в нашем случае, мы получили вообще недостроенный 2х-этажный дом, поэтому вложения продолжаются до сих пор, и думаю, продолжаться будут еще не один год… Проще конечно, когда есть достаточное количество денег, чтобы нанять рабочих и сделать всё за 1 сезон, но не у всех есть такая возможность.
Но, не смотря на эти все нюансы, я очень рада, что мы всё-таки купили этот участок. Поймет меня тот, кто любит природу, любит сходить в лес за грибами, на озере половить рыбу, да и вообще: дача – это отдых от городской суеты и рабочих будней. Конечно, кто сажает огород (как я) – отдых летом только вечерами, т.к. день чаще всего занят обработкой огорода, но всё равно – это прекрасно.
Особенно прекрасно мы себя чувствовали, когда начался карантин, и мы просто переехали подальше от города, чтобы изолироваться. Так поступили многие дачники, по-крайней мере, из нашего СНТ.
Если вы всё-таки решили приобрести участок или дачу для ПМЖ, или хотя бы частого нахождения там в разное время года, то хотелось бы вам посоветовать покупать участок не на территории СНТ, а именно в деревне или в поселке. Совет мой взят не просто так с неба, в деревнях есть свои плюсы. Зачастую там присутствует газовое отопление, и даже если его нет в доме, то по возможности и желанию – вы сможете его подвести, в то время как в СНТ – максимум это печка, газовый баллон или отопление от света (что очень дорого).
Всем хорошего дня!)